2 Zimmer Wohnung in Top Lage mit perfektem Grundriss - ideal für Anleger

Verkauft wird eine 44m² große 2 Zimmer Wohnung in der Kaiserstraße 105, in sehr guter Lage des 7ten Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus den 1970er Jahren und bietet somit auch für Anleger eine sehr gute Kaufgegelgenheit, da der Mietzins nicht dem Richtwert unterliegt! Die Wohnung selbst ist zum Innenhof gegen Westen ausgerichtet, daher bietet sie eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig zentraler Lage.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Vorraum

- Bad mit Wanne

- separates WC

- Abstellraum

- Schlafzimmer

- Wohnzimmer mit Kochnische

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

HINWEIS: Im Expose ist die Wohnung ohne der aktuellen Möblierung (Einbaukästen im VZ, WZ und SZ) visualisiert, diese kann auf Wunsch übernommen werden. Dabei handelt sich um Maßmöbel mit viel Stauraum unter optimaler Ausnutzung des Platzes. Alternativ wird die Wohnung geräumt - mit Ausnahme der Küche - übergeben. Bilder der aktuellen Möblierung können auf Wunsch gerne gesondert übermittelt werden. Das Bad und WC stammen aus den 1970er Jahren, sind jedoch sehr gepflegt.

Weiters steht allen Bewohnern eine Waschküche mit hochwertigen Miele Industriegeräten (Waschmaschine, Trockner, Schleuder) und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Auf Anfrage bei der Hausverwaltung besteht eventuell die Möglichkeit eine Stellplatz im Innenhof anzumieten.

Die Investitionsrücklage der WEG beträgt per Ende des Jahres ca. € 140.000,- (monatlicher Beitrag dzt. € 50,-)

Die Höhe der Betriebskosten inkl. Lift beläuft sich auf ca. € 140,- / Monat, die Heiz- und Warmwasserkosten auf ca. € 60,-/ Monat. Beheizt wird mittels einer Zentralheizung (Gas).

Die Wohnung verfügt weiters über moderne, mehrfach verglaste Kunststofffenster.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Kaiserstraße, Neustiftgasse, Lerchenfelder Straße etc.), die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, die U6 / Thaliastraße befindet sich in nur 3 Minuten Gehdistanz.