2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Süd-Ost-Balkon, voll ausgestatteter Küche und Gemeinschaftsgarten T14

Ab sofort steht diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes zur Miete.

Bitte um eine schriftliche Anfrage - am besten über den "Anfragebutton". *

Sie wird auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Bad
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den
- Balkon in den ruhigen Innenhof

- Kellerabteil

Sie gelangen vom Vorzimmer zum Abstellraum, zum WC sowie in die helle Wohnküche. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist von Schlafzimer aus zu erreichen. Auf den Balkon kommt man sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet!

Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:  43 + 9 Rosensteingasse (rd. 100m), 44 Mayssengasse (rd. 100m)
Bus: 10A, 42A Albrechtskreithgasse (rd. 300m)
UBahn: U6 Alser Straße (rd. 1km)
S-Bahn: S45 Hernals (rd. 1km)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 130m, rd. 190m, rd. 220m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 230m, rd. 290m, rd. 390m
Div. ärztliche Versorgung: Kinderarzt rd. 100m, Allgemeinarzt rd. 120m, Zahnarzt rd. 230m      

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um das 2018 fertiggestellte Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien.
Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt, welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen. Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete       898,51 €
Kaution     3.000,00 €
HV AWK      360,00 €
Gesamt    4.285,51 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 27,6kWh/m²a, EEB 79,5 mit der Klasse B, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling.immo

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Mitten des 17. Wiener Gemeindebezirkes und zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus.