2-Zimmer-Wohnung in Graz-Mariatrost | ca. 40 m² mit direktem Zugang ins Grüne

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die kompakte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur und der direkte Zugang zum begrünten Innenhof machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Der Grundriss umfasst:

• Vorraum
• helle Wohnküche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung in Graz-Mariatrost.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den begrünten Innenhof der Wohnanlage.

Der sonnige Allgemeingarten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Damit verbindet die Wohnung kompaktes Stadtwohnen mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Für zusätzlichen Stauraum steht der Wohnung ein Abstellabteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier finden beispielsweise persönliche Gegenstände sowie Sport- und Saisonartikel Platz.

Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.

Ob als erstes Eigenheim, kompakte Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer attraktiven Grazer Wohnlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Bezirken der Stadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die Grazer Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Mariatrost direkt mit dem Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Anbindung an regionale und städtische Buslinien. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Universität Graz, die Medizinische Universität Graz sowie das LKH-Universitätsklinikum nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Rettenbachklamm, der Leechwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber.