2 Zimmer-Wohnung I voll ausgestattete Küche I Neubau I gute Lage - T7

Diese 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Wohngegend des 17. Bezirkes steht ab sofort vorerst auf 5 Jahre befristet zur Miete. 

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Die Wohnung im 1. Liftstock verfügt über:
- Vorzimmer
- Offene Wohnküche (voll ausgestattete Küche)
- Schlafzimmer
- onsuite ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- WC
- Kellerabteil

Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC (mit Handwaschbecken) und in die helle, freundliche Wohnküche. Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschbecken, Ober- und Unterkästen, sowie Arbeitsplatte. Weiters kommen Sie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich direkt im Anschluss. Es verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner.

Sie brauchen sich nicht um eine Thermenwartung kümmern! Das Haus verfügt über eine Zentralheizung.
Ebenso befindet sich im Haus ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Strassenbahn:   43 + 9 (Rosensteingasse rd. 100m), 44 (Mayssengasse rd. 100m)
Bus:                 10A, 42A (Albrechtskreithgasse rd. 300m)
UBahn:             U6 Alser Straße rd. 1 km
S-Bahn:            S45 Hernals rd. 1 km

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße gut gesichert. Bei MIETEN.IN-Hernals handelt es sich um das 2017 fertiggestellte Neubau-Mietwohnungsprojekt in 1170 Wien, Taubergasse 44. Besonderes Augenmerk bei der Realisierung dieses Projektes wurde auf die Konzipierung kompakter aber trotzdem funktionaler Grundrisse gelegt, welche es den künftigen Nutzern erlauben das Optimum an vorhandenem Raum zu nutzen. Die Infrastruktur des Hauses ermöglicht ein rasches Ankommen im neuen Zuhause und das LEBEN.IN-Hernals.

Bei Vertragsaschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete       830,31 €
Kaution     2.400,00 €
HV AWK      360,00 € 
Gesamt     3.590,31 € 

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 29,31 kWh/m²a, fGEE 0,76 mit der Klasse A,wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis und zur Hausverwaltung ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Mitten des 17. Wiener Gemeindebezirkes und zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus.