2-Zimmer-Wohnung, 2026 saniert – ruhig, warm, bezugsfertig

Kompakt, komplett saniert, ohne Kompromisse

Rund 28 m² auf zwei Zimmer, im Souterrain eines Altbauhauses in Graz St. Leonhard. Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert und ist sofort beziehbar – kein Ausmalen, kein Warten, keine Baustelle.

Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment: kleine, fertig sanierte, gut angebundene Wohnungen. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Kleinwohnungen in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.
 

Die Heizung macht den Unterschied

Statt klassischer Heizkörper wurde eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung eingebaut. Das heißt konkret: warme Böden, gleichmäßige Temperatur bis in die Ecken und keine trockene Heizungsluft. Die Wandheizung temperiert außerdem das Mauerwerk von innen und hält es trocken – bei einer Souterrainwohnung genau der Punkt, auf den es ankommt, und hier bereits bei der Sanierung mitgedacht.

Ruhig und angenehm im Alltag

Durch die Lage im Souterrain ist es in der Wohnung deutlich ruhiger als in den oberen Geschoßen, und an heißen Sommertagen bleibt es ohne Klimagerät kühl. Die zwei getrennten Räume erlauben eine klare Trennung von Schlaf- und Wohnbereich – oder ein eigenes Zimmer fürs Homeoffice.

Auf einen Blick

• Ca. 28 m², 2 Zimmer, Souterrain
• Altbau, 2026 vollsaniert, Hauszustand modernisiert
• Fußboden- und Wandheizung
• Sofort beziehbar
• Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage: alles zu Fuß Der Kaiser-Josef-Platz liegt rund 3 Gehminuten entfernt – mit dem ältesten Bauernmarkt der Stadt (Montag bis Samstag), der Oper und der Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 7 direkt am Platz. Einkaufen, Kaffee, Bim: alles in unter fünf Minuten erledigt. Für Studierende ist der Standort kaum zu schlagen: Zur Uni Graz am Universitätsplatz sind es rund 15 Minuten zu Fuß, mit dem Rad etwa 5 Minuten und mit den Öffis rund 10 Minuten. Die TU Alte Technik in der Rechbauerstraße erreicht man in etwa 7 Gehminuten, der Jakominiplatz als zentraler Umsteigeknoten liegt 8 Minuten entfernt. Kurz: In dieser Lage braucht man kein Auto. Zum Glacis und in den Stadtpark sind es wenige Gehminuten, zum Hauptplatz rund 15 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle Rechbauerstraße (Linie 3) erreichen Sie in etwa vier Gehminuten – von dort direkt über Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz in die Innenstadt. Der Verkehrsknoten Dietrichsteinplatz mit weiteren Straßenbahn- und Buslinien liegt rund 400 Meter entfernt. Nahversorgung, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Lokale finden Sie im unmittelbaren Umfeld – Supermärkte am Dietrichsteinplatz und in der Sparbersbachgasse. Schulen und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden.