2-Zimmer Neubauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Simmering

Die rund ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubau-Wohnungs und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Die vorhandene Küche ist bereits ausgestattet, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Durch die östliche Ausrichtung profitieren die Räume von angenehmem Morgenlicht. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als Eigenheim als auch eine attraktive Nutzung als Anlageobjekt.

Eine kompakte Altbauwohnung mit solidem Grundriss und guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 11. Bezirks, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Simmering sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Teile Wiens.