2-Zimmer mit großer Terrasse im 5. Bezirk – perfekte Raumaufteilung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien.

Bereits vorab laden wir Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein:

360° Tour: https://kuula.co/share/collection/7M22Y?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in urbaner Lage.

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 59,78 m² und bietet ein ideales Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m², welches ausreichend Platz für Wohnen bietet.
Die separate Küche (ca. 16 m²) mit Essbereich bietet zusätzlich viel Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse -> Innenhof ! , die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer ca. 21,94 m²
• Schlafzimmer ca. 11,65 m²
• Küche ca. 15,95 m²
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank
• Terrasse ca. 16 m² Innenhof

Highlights

• Großzügige Terrasse (~16 m²)
• Optimale 2-Zimmer-Aufteilung
• Separate, große Küche
• Getrenntes Bad & WC
• Sehr gut geeignet für Eigennutzer & Anleger
• Attraktive Lage im 5. Bezirk

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Diehlgasse im 5. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park (Haidpark) lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Grünen ein.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während die öffentliche Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt garantiert.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.