2 Zimmer - Kapitalanlage

Eine Wohnung, die heute für stabile Einnahmen sorgt und morgen Ihr eigenes Zuhause sein kann. Genau diese seltene Kombination bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gefragten Wiener Bezirk. Sie investieren nicht nur in ca. 54 m² Wohnfläche, sondern in Planbarkeit, Substanz und eine klare Zukunftsperspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1959 und ist bequem per Lift erreichbar ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert und langfristige Nutzbarkeit garantiert. Im Inneren überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Wärme und Zeitlosigkeit vermittelt. Küche, Vorzimmer und Badezimmer präsentieren sich mit pflegeleichten Fliesen, funktional, klar und langlebig. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung, wodurch Sie die Energiekosten individuell steuern können.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und sofort wirksame Grundlage: Die Wohnung ist bis September 2027 vermietet und erzielt aktuell einen monatlichen Gesamtmietzins von 698 € brutto. Das bestehende Mietverhältnis schafft Sicherheit und planbare Einnahmen ein entscheidender Faktor in einem Markt, in dem Stabilität immer stärker an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig bleibt Ihnen die strategische Flexibilität für die Zeit danach erhalten.

Ab Oktober 2027 eröffnet sich eine neue Perspektive. Vielleicht möchten Sie selbst einziehen und sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort in Wien schaffen. Ein Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer, das Ruhe schenkt. Eine Wohnung, die überschaubar, effizient geschnitten und dennoch großzügig im Gefühl ist. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe zählen zu den nachhaltig gefragtesten Segmenten, sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.

Diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: wertstabile Investition mit gesicherter Vermietung und die realistische Option auf Eigennutzung in absehbarer Zeit. Eine Entscheidung mit Weitblick für Ihr Portfolio oder für Ihr zukünftiges Zuhause.

Gerne übermittel ich Ihnen detaillierte Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtliches

Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien Favoriten. Der 10. Bezirk: Dynamik trifft Geschichte Favoriten, der 10. Wiener Gemeindebezirk, ist lebendig, vielfältig und einer der dynamischsten Standorte der Stadt. Einst geprägt von Industrie und Ziegelwerken südlich Wiens, entwickelte sich der Bezirk ab 1874 zu einem Arbeiterviertel mit starkem Gemeinschaftsgeist. Die Eröffnung des Wien Hauptbahnhof 2014 markierte den Beginn eines modernen Kapitels: Wohnquartiere, Büros und das Sonnwendviertel prägen heute das Stadtbild. Favoriten überrascht mit grünen Oasen wie dem Kurpark Oberlaa und der Therme Wien, während exzellente Infrastruktur, U1, Straßenbahn, Autobahnen den Bezirk für Pendler attraktiv macht. Favoriten verbindet Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Bezirk, in dem Immobilien nicht nur Quadratmeter, sondern echte Perspektive bieten.