2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Floridsdorf – Bus direkt vor dem Haus

*English Version below

Wohnraum mit offener Kochnische samt Einbauküche, ein Zimmer, eine Terrasse und ein eigener Garten mit Gartentür. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Erdgeschosswohnung in Floridsdorf ist ideal für Singles und Paare.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende November 2026 vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 794,65
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 158,99
• USt. (10 %): € 95,36
• Gesamtmiete monatlich: € 1.049,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 55,61 brutto (€ 46,34 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.104,61 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.760 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 60,01 m², Terrasse/Loggia ca. 9,85 m², Eigengarten ca. 20,52 m²
• 2 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 1 Zimmer), Erdgeschoss
• Einbauküche vorhanden, die Wohnung wird unmöbliert vermietet
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)

Highlights

• Terrasse und Eigengarten mit eigener Gartentür
• Wohnraum mit offener Kochnische und Einbauküche, ca. 31,5 m²
• Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie der Wohnraum erreichbar sind.
Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 31,5 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 9,85 m², die in den Eigengarten mit ca. 20,52 m² führt. Der Garten verfügt über eine eigene Gartentür.
Über einen Abstellbereich mit ca. 5,50 m², der sich als Schrank- oder Ankleidebereich eignet, gelangt man in das Zimmer mit ca. 11,15 m², das Platz für ein Doppelbett bietet.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer, Vorraum und Abstellbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die Einbauküche ist Teil des Mietgegenstandes.

Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat).

Allgemeine Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.
Die Bushaltestelle „Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.
Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus, PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

2-room garden apartment with terrace in Floridsdorf – bus right outside the door

A living room with open kitchenette and fitted kitchen, one room, a terrace and a private garden with its own garden gate. Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A right outside the door and an underground car park in the building. This ground-floor apartment in Floridsdorf is ideal for singles and couples.

Availability & Viewing
The apartment is currently rented until the end of November 2026 and will be available from 1 December 2026.
Viewings are possible by prior arrangement.

Rental Terms

• Base rent (net): € 794.65
• Operating costs (net) incl. water: € 158.99
• VAT (10%): € 95.36
• Total monthly rent: € 1,049.00 (gross)
• Heating advance (charged by the property management): € 55.61 gross (€ 46.34 net plus 20% VAT)
• Total monthly cost incl. heating: € 1,104.61 (gross)
• In addition: electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).
• The monthly net household income should be at least € 2,760. If the net household income is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Living area approx. 60.01 m², terrace/loggia approx. 9.85 m², private garden approx. 20.52 m²
• 2 rooms (living room with kitchenette + 1 room), ground floor
• Fitted kitchen included, the apartment is rented unfurnished
• Storage room in the basement
• Central heating via district heating, classic radiators in all rooms, solar thermal system for hot water
• Energy certificate: HWB 33.4 kWh/m²a (B), fGEE 0.9 (B)

Highlights

• Terrace and private garden with its own garden gate
• Living room with open kitchenette and fitted kitchen, approx. 31.5 m²
• Bus 29A right outside the building – without changing to U1 Großfeldsiedlung and to Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarket in the neighbouring building, further shops within a few minutes' walk
• Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building

Property Description
This 2-room ground-floor apartment with terrace and private garden is available for rent.
Upon entering, the entrance hall gives access to the separate toilet, the bathroom with bathtub, shower screen, washbasin, towel radiator and washing machine connection, and the living room.
The living room with open kitchenette offers approx. 31.5 m² and ample space for a living and dining area. The fitted kitchen comes with a ceramic hob, oven, sink, extractor hood and wall and base cabinets, and remains in the apartment. From here, you step directly onto the approx. 9.85 m² terrace, which leads into the approx. 20.52 m² private garden with its own garden gate.
A storage area of approx. 5.50 m², suitable as a wardrobe or dressing area, leads to the approx. 11.15 m² room, which offers space for a double bed.
The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchenette, room, entrance hall and storage area feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled. Heating is via classic radiators.
The apartment is rented unfurnished; the fitted kitchen is included in the lease.

Parking
A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135,50/month).

Building Amenities
The building has a passenger lift. Residents have access to basement storage units, bicycle and pram storage rooms, a laundry room in staircase 2, a children's playground and an underground car park.

Location & Infrastructure
The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau.
The Serpentingasse bus stop (line 29A) is right in front of the building. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and suburban trains (S-Bahn) in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away; from there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away.
A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY as well as HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni, Leopoldauer Straße