2 ZIMMER ERSTBEZUG IM ALTBAU

Die einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit charakteristischer Fassade. Das Gebäude wurde über die Jahre konsequent instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug nach Renovierung. Es wurde nicht nur Wert auf ästhetische und stimmige Materialien gelegt, sondern auch eine voll ausgestattete Design-Küche eingebaut – Sie können die Koffer packen und sofort einziehen.

Die Wohnung entpuppt sich als ein wahres Raumwunder! Die Raumaufteilung bietet in Kombination mit der für Altbauten typischen, großzügigen Raumhöhe von über 3,20 m eine perfekte Nutzungsgrundlage. Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie in alle Räume:

• Die funktionale Küche: Der praktische Dreh- und Angelpunkt für kulinarische Vorhaben. Sie ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Ceran-Kochfeld mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.
• Das Badezimmer: Modern und kompakt gestaltet mit einer bodenebenen, begehbaren Dusche, einem großen Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper.
• Das separate WC: Praktischerweise direkt neben dem Eingangsbereich gelegen.
• Das großzügige Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung mit hohen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Hier finden Couch, Esstisch und Arbeitsbereich bequem Platz.
• Das ruhige Schlafzimmer: Ein idealer Rückzugsort, der genug Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. Betriebskosten und Reparaturfonds) beläuft sich auf brutto EUR 170,49

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Margareten, genauer gesagt im Grätzl Hungelbrunn, an der Grenze zum 4 Bezirk. Der 5. Bezirk besticht durch seine Mischung aus historischem Arbeiterbezirk-Flair, modernen Revitalisierungsprojekten und einer wachsenden, kreativen Szene - so zählt der Creative Cluster Margareten in der Viktor-Christ-Gasse 10 mit rund 3.600 m² Fläche und 40 Studios zu den größten spartenübergreifenden Kunstorten in Österreich Die Nahversorgung in der Umgebung ist exzellent: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit etlichen Supermärkten, Bäckereien, Banken und Apotheken. Auch finden sich hier noch echte Bezirksinstitutionen, wie zum Beispiel die Fleischhauerei Szabo, die seit Anfang der 80er Jahre das Grätzl mit Fleisch- und Wurstwaren aus eigener Produktion versorgt. In Bezug auf Erholung und Freizeit bietet die Lage viel Lebensqualität. Der nahegelegene 1,6 Hektar große Alois-Drasche-Park lädt zum Verweilen im Grünen ein. Hier gibt es von Picknickbereichen, Kinderspielplatz, Hundepark, bis hin zu einem Basketballplatz für jeden etwas. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Aktuell erreichen Sie fußläufig die Linien 12A,14A, 59A, N62 sowie die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62. Damit erreichen Sie in: • 7 Minuten den Hauptbahnhof • 12 Minuten die Karlskirche / U-Bahn-Knoten Karlsplatz • 15 Minuten die Mariahilfer Straße • 18 Minuten den Stephansplatz