2 Zimmer | ca. 50 m² WNFL | Gartenblick | U4 in 5 Gehminuten | Top-Anlageobjekt

In 1140 Wien, nahe U4 Braunschweiggasse, gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC.

Dank kompakter Größe, klassischem Grundriss und guter Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, Vorsorgewohnung oder kompakte Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk.

Eckdaten auf einen Blick:

• Knapp 50 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
• Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Gepflegter Zustand mit solider Ausstattung
• Heller Wohnbereich mit angenehmem Grünblick
• Kellerabteil, Waschküche und Parkplatz vorhanden
• Attraktiv für Anleger durch kompakte Größe und gute Vermietbarkeit

Lage, die überzeugt:

• U4-Station Braunschweiggasse in unmittelbarer Nähe
• Nahe Schönbrunner Schlossgarten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs im Haus nebenan
• Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
• Gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Grünflächen
• 14. Bezirk, Penzing: gewachsene Infrastruktur und hohe Wohnqualität
• Ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Fokus auf solide, langfristige Vermietbarkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem beliebten Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur, guter Alltagstauglichkeit und hoher Wohnqualität. Penzing verbindet städtisches Wohnen mit Nähe zu Grünflächen, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine solide und langfristige Vermietbarkeit setzen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (U4 Braunschweiggasse), Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.