2-Zimmer-Altbau, 2026 vollsaniert – mit Boden- & Wandheizung

Vollsanierter Altbau auf 28 m² – schlüsselfertig übergeben

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 28 m² befindet sich im Souterrain eines Altbauhauses in Graz St. Leonhard. Sie wurde bis 2026 komplett saniert und wird schlüsselfertig übergeben – es sind keine weiteren Investitionen nötig, weder für die Eigennutzung noch für eine sofortige Vermietung.

Graz ist nach Wien die zweitgrößte Universitätsstadt Österreichs. Uni Graz, TU, Med Uni, Kunstuni und mehrere Fachhochschulen sorgen jedes Semester für konstante Nachfrage nach genau diesem Segment: kleine, fertig sanierte, gut angebundene Wohnungen. Die Uni Graz ist von hier in rund 5 Radminuten erreichbar, die TU Alte Technik in 7 Gehminuten. Kleinwohnungen in Uni-Nähe sind das am schnellsten vermietbare Produkt am Grazer Markt.

Zum Souterrain – und warum das hier kein Nachteil ist

Die Wohnung liegt im Souterrain, das sagen wir gleich vorweg. Genau darauf wurde bei der Sanierung besonders geachtet: Geheizt wird über eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung.

• Gleichmäßige Strahlungswärme im ganzen Raum, kein Luftzug, keine trockene Heizkörperluft
• Die Wandheizung temperiert das Mauerwerk von innen und hält es dauerhaft trocken – Feuchtigkeit und Schimmel, das typische Bedenken bei älteren Souterrainwohnungen, wurden hier bereits konstruktiv gelöst
• Ohne sichtbare Heizkörper bleiben alle Wandflächen frei nutzbar – bei dieser Wohnungsgröße ein echter Gewinn beim Einrichten

Eckdaten

• Ca. 28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Altbau, Lage im Souterrain
• Vollsaniert, schlüsselfertig
• Letzte Generalsanierung 2025, letzte Sanierung 2026
• Hauszustand: modernisiert

Kaufpreis

Beim angeführten Kaufpreis von € 140.000,– handelt es sich um einen Nettopreis. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Vorsteuerabzugsberechtigte Käufer profitieren hier in der Regel – bitte lassen Sie die steuerliche Situation im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen. Ein Erwerb ohne Umsatzsteuer ist grundsätzlich darstellbar, die Details dazu klären wir gerne im persönlichen Gespräch.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage: alles zu Fuß Der Kaiser-Josef-Platz liegt rund 3 Gehminuten entfernt – mit dem ältesten Bauernmarkt der Stadt (Montag bis Samstag), der Oper und der Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 7 direkt am Platz. Einkaufen, Kaffee, Bim: alles in unter fünf Minuten erledigt. Für Studierende ist der Standort kaum zu schlagen: Zur Uni Graz am Universitätsplatz sind es rund 15 Minuten zu Fuß, mit dem Rad etwa 5 Minuten und mit den Öffis rund 10 Minuten. Die TU Alte Technik in der Rechbauerstraße erreicht man in etwa 7 Gehminuten, der Jakominiplatz als zentraler Umsteigeknoten liegt 8 Minuten entfernt. Kurz: In dieser Lage braucht man kein Auto. Zum Glacis und in den Stadtpark sind es wenige Gehminuten, zum Hauptplatz rund 15 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle Rechbauerstraße (Linie 3) erreichen Sie in etwa vier Gehminuten – von dort direkt über Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz in die Innenstadt. Der Verkehrsknoten Dietrichsteinplatz mit weiteren Straßenbahn- und Buslinien liegt rund 400 Meter entfernt. Nahversorgung, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Lokale finden Sie im unmittelbaren Umfeld – Supermärkte am Dietrichsteinplatz und in der Sparbersbachgasse. Schulen und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden.