2-Zimmer Altbau | 1030 Wien | Lift | Ruhelage | möbliert

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und vollständig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend generalsaniert und zuletzt erfolgreich touristisch vermietet.

Durch ihre Lage im ruhigen Innenhof (Stiege 2) bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,05 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster)
• Küche (separat)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil (ca. 3 m²) zur Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und sofort bezugsfertige Ausstattung:

• Voll möbliert (inkl. Einrichtung im Kaufpreis enthalten)
• Parkettböden
• Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Etagenheizung (Gas)
• Personenaufzug
• Kunststofffenster
• Kabel- und Satelliten-TV

Lage & Umgebung

• Sehr gute Lagebewertung
• Absolute Ruhelage (Innenhof)
• U-Bahn-Nähe (U3 Kardinal-Nagl-Platz)
• Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 54,05 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 2. Stock (mit Lift)
• Baujahr: 1897
• Zustand: Generalsaniert
• Bezug: ab sofort
• Möblierung: voll möbliert

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 375.000
• Kaufpreis/m²: € 6.250

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 174,82
• Reparaturrücklage: € 53,80
• Umsatzsteuer: € 17,48
• Gesamt: € 246,10

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Energieausweis

• HWB: 101,7 kWh/m²a
• fGEE: 1,78
• Gültig bis: 03.05.2032

Besonderheiten

• Sofort bezugsfertig
• Ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung
• Komplett möbliert – keine zusätzlichen Investitionen notwendig
• Ruhige Innenhoflage bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Fazit

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Sanierung, der vollständigen Möblierung und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.