Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland gelangt dieses hochwertige Doppelhaus im Rohbauzustand in 2371 Hinterbrühl zum Verkauf.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.066 m² bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch modernes Wohnkonzept in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick zu vollenden.

Das Gebäude wurde als exklusives Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten konzipiert und überzeugt bereits jetzt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Flächen und weitläufige Außenbereiche.

Die Bauarbeiten wurden aus privaten Gründen unterbrochen – dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen fertigzustellen.

Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 1.066 m²
• Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten
• ca. 360 m² Nutzfläche je Einheit
• gesamt ca. 720 m²
• Rohbau / Ausbauhaus
• Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel)
• Fußbodenheizung vorbereitet
• Photovoltaikanlage
• Alarmanlage
• Großzügige Balkone & Terrassen
• Fernblick & Grünblick
• Absolute Ruhelage
• Hochwertige Planung & moderne Architektur
• Sehr gute Lage im Bezirk Mödling

Derzeitiger Bauzustand

Das Objekt befindet sich im erweiterten Rohbauzustand.

Die wesentliche Gebäudestruktur ist bereits errichtet.
Für die Fertigstellung sind insbesondere folgende Arbeiten erforderlich:

• Innenausbau (Elektro, Sanitär, Heizung)
• Fenster- und Türenfertigstellung
• Fassadenarbeiten
• Dach- und Abdichtungsarbeiten (je nach Fortschritt)
• Boden- und Wandbeläge
• Außenanlagen, Terrassen und Zufahrt
• Garten- und Landschaftsgestaltung

Dies ermöglicht maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Ausstattung.

Nutzungspotenzial

Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten:

• Zwei exklusive Einfamilienhäuser
• Doppelhaus mit Eigennutzung + Vermietung
• Anlageobjekt mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial
• Projektentwicklung mit anschließendem Verkauf

Lage

Hinterbrühl zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Bezirk Mödling und besticht durch:

• naturnahe Umgebung
• hohe Lebensqualität
• ausgezeichnete Anbindung an Wien

Infrastruktur:

• Wien Zentrum: ca. 20–25 Minuten
• Autobahn A21: in wenigen Minuten erreichbar
• Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie im Umfeld
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Natur)

Eckdaten

• Ort: 2371 Hinterbrühl
• Grundstück: ca. 1.066 m²
• Nutzfläche: ca. 720 m²
• Einheiten: 2
• Baujahr / Baustart: ca. 2022
• Zustand: Rohbau
• Erschließung: voll erschlossen
• Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis

€ 990.000,-

Hinweis

Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (wie liegt und steht).
Unterlagen, Pläne sowie Detailinformationen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.