2,5 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock

Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, der Waidhausenpark sowie der Friedhof Baumgarten befinden sich in ca. 350m Entfernung.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1972 unter Verwendung von Fördermitteln nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet (Bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar; es kann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen).

Die Anlage besteht aus einem Wohnhaus an der Straßenseite (Stiege 1) und einem Hofgebäude (Stiege 2). Beide Häuser bestehen aus Keller, Erdgeschoss und 1. bis 5. Stock mit Lift. Die Außenwände sind aus ca. 30cm Durisol-Mantelbeton, es ist keine zusätzliche Außenwärmedämmung vorhanden.

Die Wohnung Top 4 befindet sich im 2. Liftstock des Straßengebäudes (Stiege 1). Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 73,75m². Das Wohnzimmer ist westseitig auf die Straße ausgerichtet, die Küche und das Zimmer sowie das Kabinett sind ostseitig Richtung Hof ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektro-Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 10/2025:
Rücklage € 78,50
Betriebskosten € 159,62
Verw. Honorar € 22,41
Netto gesamt € 260,53
10% USt € 18,20
Gesamt € 278,73

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 110.000,- per Oktober 2025. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist die Erneuerung des Eingangstors geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.