2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial in beliebter Wohnlage in Favoriten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Kabinett
• Separate Küche
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:

Nahversorgung

• BILLA sowie die ProSante Apotheke in <5 Gehminuten
• Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung
• Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse

Bildung & Gesundheit

• Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
• Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar
• Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahnlinie 1 in <5 Gehminuten
• Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie weiter in Richtung Innenstadt
• Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 7A in kurzer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar
• Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

• Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar
• Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld
• Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße 

Preis                                                                     

Kaufpreis: € 199.000,-                                

Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-                                                     

• Betriebskosten: € 2,92 / m²

• Reparaturrücklage: € 1,50 / m²

(Stand 07.07.2026)

• Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Knöllgasse