2.432 m² Bauland mit Altbestand in sonniger Panoramalage

Sonnige Panoramalage am Ende einer Sackgasse.

Das rund 2.432 m² große Bauland befindet sich in erhöhter Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Stattegg. Durch die Südwestausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und einen weiten Blick über die Umgebung. Die Größe des Grundstücks bietet verschiedene Möglichkeiten für einen Neubau und lässt genügend Platz für eine Terrasse, einen Pool und einen großzügigen Garten. Bäume, Sträucher und Weinreben sorgen bereits jetzt für einen natürlichen Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich ein Altbestand und eine Holzhütte. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind bereits vorhanden. Die Kombination aus Panoramalage, großzügiger Grundstücksfläche und vorhandenen Anschlüssen schafft gute Voraussetzungen für die Planung eines neuen Hauses.

Die Highlights: 

• Ruhige Aussichtslage am Ende einer Sackgasse
• Südwestliche Ausrichtung mit herrlichem Fernblick
• Gewachsener Baumbestand, Sträucher und Weinreben
• Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse vorhanden
• Grundstücke einzeln oder gemeinsam erwerbbar
• Gemeinde, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5–10 Minuten erreichbar

Bebauung: 

Die Liegenschaft setzt sich aus folgenden Grundstücken zusammen:

• Gst. Nr. 121/1: 358 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/2: 948 m² – Widmung WR 0,2–0,4
• Gst. Nr. 121/3: ca. 1.126 m² Bauland (WR 0,2–0,4) sowie teilweise Freiland

Insgesamt stehen rund 2.432 m² bebaubare Fläche zur Verfügung. Bei einer Bebauungsdichte von 0,4 ist eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 937 m² möglich. Zulässig ist eine ortsübliche Bebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern sowie bis zu zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Der Kaufpreis orientiert sich an € 300,-/m² Bauland. Das bestehende Wohnhaus sowie die Freilandflächen sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse, blicken über die Landschaft und lassen den Tag mit der Abendsonne in Ihrem eigenen Garten ausklingen – genau hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Grundstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. 

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Stattegg, einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Graz. Die erhöhte Südwestlage verbindet Ruhe, viel Sonne und einen herrlichen Fernblick mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Stattegg liegt direkt am Fuße des Schöckls und ist für seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Graz-Andritz in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Stattegg als auch im nahegelegenen Graz und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur.