190 m² Erstbezugs-Büro mit Loftbereich, vier separaten Büros und Außenflächen

In absoluter Toplage der Wiener Innenstadt steht eine hochwertig sanierte Bürofläche mit rund 190 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude im Herzen von Wien, im renommierten Innere Stadt.

Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch.

Erstbezug nach Sanierung – ab sofort beziehbar.

Hinweis: Die dargestellten Fotos sind 3D Renderings der aktuellen Räumen. Das Büro wird inkl. Küche und unmöbliert übergeben.

Flächen & Raumkonzept

Untere Ebene

Großzügiger, repräsentativer Hauptraum über die gesamte Länge

Raumhöhe über 5 Meter – beeindruckendes Raumgefühl

Flexible Unterteilung in mehrere Büros oder Besprechungsräume möglich

Direkter Zugang zu einem Balkon

Zusätzlich ein separates, eigenständiges Büro

Moderne, hochwertig ausgestattete Küche

Zwei separat begehbare Toiletten

Obere Ebene

Drei getrennte Büroräume

Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Aufenthaltsqualität

Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für kreative Arbeitskonzepte oder repräsentative Kundenbereiche.

Ausstattung & Zustand

Vollständig klimatisiert

Gebäudeheizung vorhanden

Büroeinheit vor kurzem umfassend saniert und neu ausgemalt

Hochwertiger Gesamteindruck

Zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur adaptierbar

Personenlift im Haus

Gepflegte Allgemeinflächen

Die Fläche bietet eine professionelle, moderne Arbeitsumgebung mit besonderem architektonischem Flair.

Gebäude

Stilvolles Innenstadtgebäude mit repräsentativem Charakter. Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Bürogestaltung verleiht dem Standort besondere Wertigkeit.

Mietkonditionen

Monatsmiete netto: € 4.190

Betriebskosten: zzgl. (inkl. Kalt- und Warmwasser)

Heizkosten-Akonto: ca. € 436 netto / Monat

Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.

Mietdauer: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Adaptierungen:

Individuelle Raumgestaltungen durch den Mieter möglich. Bei Nutzung als Wohnung mit Homeoffice kann die zweite separate Toilette zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden.

Zusammenfassung

Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint:

- Prestigeträchtige Innenstadtadresse

- Dachterrasse & Balkon

- Repräsentativer Raum mit über 5 m Raumhöhe

- Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen

- Erstbezug nach Sanierung

- Vollklimatisierung

- Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ein idealer Standort für Unternehmen, die Architektur, Lage und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Bösendorferstraße zählt zu den traditionsreichsten Geschäftsadressen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Wiener Staatsoper, der Stephansdom sowie die exklusive Einkaufsstraße Kärntner Straße. Das Umfeld ist geprägt von international renommierten Unternehmen, gehobener Gastronomie und erstklassiger Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Business, Kultur und urbaner Lebensqualität. Verkehrsanbindung U-Bahn-Knoten Karlsplatz (U1, U2, U4) fußläufig erreichbar U1-Station Stephansplatz in unmittelbarer Nähe Mehrere Straßenbahn- und Buslinien im direkten Umfeld Sehr gute Anbindung an den Individualverkehr Infrastruktur & Umfeld Zahlreiche Restaurants und Cafés für Business-Lunches Banken, Post, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe Hochwertige Einzelhandelsangebote Kulturelle Einrichtungen und Grünflächen fußläufig erreichbar