155m² Lagerfläche mit 123m² Büro in zentraler Lage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige Lagerfläche mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung.

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 155,56m² mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m. Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 123,67m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,35m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und einem Rolltor ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 279,23 m²

• Preise Lager: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.

• Preise Büro: 10,70 € / m² zzgl. 20% USt.

• Betriebskostenakonto: 4,00 € / m² zzgl. 20% USt.

• Heizkostenakonto: 0,50 € / m² zzgl. 20% USt.

• Lagerfläche: ca. 155,56m²

• Bürofläche: ca. 123,67 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)

• Zufahrt: Ebenerdig

• Rolltor 1

• Heizung : Radiatoren

• Heizsystem: Fernwärme

• Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.

• Zustand: Gepflegt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohn- und Geschäftsgebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• Wiener Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: ca. 500 m Fußweg

• Straßenbahn 9 - Camillo Sitte Gasse: ca. 500 m Fußweg 

Nahversorgung:

• Supermarkt Penny: ca. 50 m Fußweg

• Supermarkt Hofer: ca. 200 m Fußweg

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen

• Produktions- oder Handwerksbetriebe

• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

Besonderheiten

• Provisionsfreie Vermietung

• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)

• Sehr gute Infrastruktur & Lage

• Großzügige Räumlichkeiten und ebenerdige Zufahrt

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

Property Description

This well-maintained and spacious warehouse space with integrated office areas is located in a well-connected part of Vienna’s 16th district and offers ideal conditions for logistics, storage, and operational use.

The warehouse area (ground floor) extends over approx. 155.56 m² with a ceiling height of approx. 3.90 m. The adjoining office area (also on the ground floor), approx. 123.67 m², provides ideal conditions for administrative and staff facilities and has a ceiling height of approx. 3.35 m.

Thanks to ground-level access and a roller shutter door, efficient loading and unloading is easily possible.

Key Features at a Glance

• Total usable area: approx. 279.23 m²
• Warehouse rent: €7.20 / m² + 20% VAT
• Office rent: €10.70 / m² + 20% VAT
• Operating costs advance: €4.00 / m² + 20% VAT
• Heating costs advance: €0.50 / m² + 20% VAT
• Warehouse area: approx. 155.56 m²
• Office area: approx. 123.67 m² (additional offices available in the building)
• Access: ground level
• Roller doors: 1
• Heating: radiators
• Heating system: district heating
• Parking spaces: €75 + 20% VAT
• Condition: well-maintained

Location & Infrastructure
The property is situated in a popular residential and commercial area and offers excellent accessibility for both deliveries and employees.

Transport connections (car):

• Vienna city center: approx. 15 minutes
• Vienna International Airport (Schwechat): approx. 40 minutes

Public transport:

• Bus lines 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: approx. 500 m walking distance
• Tram line 9 – Camillo Sitte Gasse: approx. 500 m walking distance

Local amenities:

• Penny supermarket: approx. 50 m walking distance
• Hofer supermarket: approx. 200 m walking distance

Usage Potential
This property is ideally suited for:

• Logistics companies
• Production or craft businesses
• Companies requiring a combination of warehouse and office space

Highlights

• Commission-free rental
• Long-term lease options (e.g. 5–10 years, subject to negotiation)
• Excellent infrastructure and location
• Spacious premises with ground-level access

Johannes Muchitsch, MSc

Junior Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at