1528 m² SELTENES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER BESTLAGE VON MAUERBACH | ZELLMANN IMMOBILIEN

SELTENES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER BESTLAGE VON MAUERBACH

Ca. 1.528 m² Grundfläche · Bauland-Kerngebiet · Entwicklungspotenzial für Wohnen & Gewerbe · Hauptstraße | 3001 Mauerbach

Mitten im Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Mauerbach gelangt eine Liegenschaft zum Verkauf, die aufgrund ihrer Größe, zentralen Lage und Widmung insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren von besonderem Interesse ist.

Die Liegenschaft umfasst laut vorliegendem Grundbuchsauszug insgesamt rund 1.528 m² Grundstücksfläche. Die zentrale Lage unmittelbar an der Hauptstraße verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit einem interessanten Entwicklungspotenzial im Zentrum von Mauerbach. Gleichzeitig orientieren sich Teile der Liegenschaft von der Hauptstraße weg und eröffnen damit interessante Möglichkeiten für die Konzeption unterschiedlicher Nutzungsbereiche.

Die im vorliegenden Plan ausgewiesene Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK) bietet grundsätzlich attraktive Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung der Liegenschaft. Je nach konkretem Projekt, den geltenden Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigungsfähigkeit kommen sowohl Wohnnutzungen als auch gewerbliche beziehungsweise gemischt genutzte Konzepte in Betracht.

Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – in ein zukünftiges Gesamtkonzept integriert oder durch eine zeitgemäße Neuentwicklung ersetzt werden. Besonders interessant ist dabei die Verbindung aus zentraler Infrastruktur, Wien-Nähe und hoher Wohn- und Lebensqualität im Wienerwald.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Grundstücksfläche: ca. 1.528 m²
• Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK)
• Lage: zentrale Ortslage an der Hauptstraße in Mauerbach
• Bestand: bestehende Bebauung vorhanden
• Entwicklung: interessantes Potenzial für eine Neuentwicklung
• Nutzung: Wohn-, Geschäfts- und Mischnutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen grundsätzlich denkbar
• Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler und Investoren
• Infrastruktur: ausgezeichnete Versorgung im Ortszentrum
• Verkehr: gute öffentliche und individuelle Erreichbarkeit
• Standortqualität: unmittelbare Nähe zu Wien und zum Wienerwald

GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Liegenschaft umfasst laut vorliegendem Grundbuchsauszug eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.528 m². Auf die Veröffentlichung der einzelnen Grundstücksnummern wird im Rahmen der Vermarktung bewusst verzichtet.

Für Projektentwickler besonders interessant ist die Lage innerhalb eines als Bauland-Kerngebiet (BK) ausgewiesenen Bereichs. Damit ergeben sich grundsätzlich unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung.

Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit kann jedoch nicht ausschließlich aus der Grundstücksfläche oder einzelnen Bebauungskennzahlen abgeleitet werden. Für die tatsächlich genehmigungsfähige Bebauung sind insbesondere die Festlegungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächenbestimmungen, Stellplatzanforderungen sowie sämtliche weiteren Vorgaben der Niederösterreichischen Bauordnung und der Marktgemeinde Mauerbach maßgeblich.

Aus diesem Grund wird bewusst darauf verzichtet, eine rechnerisch mögliche Bruttogeschossfläche oder maximal bebaubare Grundfläche als zugesicherte Projektkennzahl anzuführen. Das tatsächlich realisierbare Entwicklungspotenzial sollte im Rahmen einer konkreten Bebauungs- bzw. Machbarkeitsstudie ermittelt und mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE

Aufgrund der Widmung und der zentralen Lage bietet die Liegenschaft grundsätzlich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Entwicklungskonzepte. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung sind beispielsweise folgende Nutzungen denkbar:

• Eigentumswohnungen
• Mietwohnungen
• Wohn- und Geschäftshaus
• Ordinations-, Praxis- oder Therapieflächen
• Büro- und Dienstleistungsflächen
• Geschäftsflächen
• Gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeprojekt
• Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungskonzepte

Gerade die Kombination unterschiedlicher Nutzungen könnte für diesen Standort interessant sein: gewerblich beziehungsweise infrastrukturell orientierte Flächen entlang der Hauptstraße und stärker wohnorientierte Bereiche in den ruhigeren Grundstückszonen können – abhängig von der konkreten Planung – interessante Ansätze für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung eröffnen.

BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN

Für die Entwicklung der Liegenschaft sind neben der Widmung die konkreten Festlegungen des Bebauungsplanes und die geltenden Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach zu berücksichtigen. Diese betreffen unter anderem Bauplatzausnutzung, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächen, Bodenversiegelung, Stellplätze sowie gegebenenfalls Dachbegrünung und Niederschlagswassermanagement.

Die vorliegenden Unterlagen enthalten darüber hinaus Vorgaben zu Freiflächen und deren Ausgestaltung. Diese können Einfluss auf die tatsächlich mögliche Gebäudegrundfläche, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Gesamtprojektierung haben und sind daher bereits im Rahmen einer ersten Bebauungsstudie entsprechend zu berücksichtigen.

Auch die erforderliche Anzahl an Kfz-Stellplätzen ist vom konkreten Nutzungskonzept und insbesondere von Anzahl und Größe zukünftiger Wohneinheiten beziehungsweise gewerblicher Flächen abhängig. Die Stellplatzplanung stellt daher einen wesentlichen Bestandteil einer zukünftigen Projektentwicklung dar.

Bei der Planung von Gebäuden mit Flachdächern können darüber hinaus die örtlichen Bestimmungen hinsichtlich Dachbegrünung sowie die Kombination mit Photovoltaikanlagen relevant sein.

BESTAND & NEUENTWICKLUNG

Auf der Liegenschaft befindet sich bestehende Bebauung. Für einen zukünftigen Erwerber eröffnen sich damit grundsätzlich unterschiedliche strategische Möglichkeiten.

Je nach baulichem Zustand, Projektidee und behördlichen Rahmenbedingungen kann geprüft werden, ob Teile des Bestandes erhalten beziehungsweise in ein neues Nutzungskonzept integriert werden oder ob eine umfassende Neuentwicklung wirtschaftlich und architektonisch sinnvoller ist.

Gerade für Bauträger bietet sich damit die Möglichkeit, die Liegenschaft nicht ausschließlich nach einer bestehenden Gebäudestruktur zu beurteilen, sondern ein standortgerechtes Gesamtkonzept für die zukünftige Nutzung zu entwickeln.

LAGE – ZENTRUM VON MAUERBACH

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße im Zentrum der Marktgemeinde Mauerbach und damit in einer der infrastrukturell interessantesten Lagen des Ortes.

Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im Ortsgebiet und sind rasch erreichbar. Für zukünftige Bewohner beziehungsweise Nutzer eines Projektes entstehen dadurch kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig zählt Mauerbach aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes zu den attraktiven Wohnstandorten im westlichen Wiener Umland. Die Verbindung aus Ortszentrum, Natur und Wien-Nähe schafft attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohn- und Mischnutzungsprojekte.

INFRASTRUKTUR

• Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
• Apotheke und medizinische Versorgung
• Gastronomie und Dienstleistungen
• Banken und öffentliche Einrichtungen
• Kindergarten und Schule
• Gemeindeamt
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

VERKEHRSANBINDUNG

Mauerbach verfügt über eine gute Anbindung in Richtung Wien und Purkersdorf. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das weiterführende öffentliche Verkehrsnetz, während Wien-Auhof und die westlichen Wiener Bezirke auch mit dem Auto rasch erreichbar sind.

• Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
• Gute Erreichbarkeit von Wien-Auhof
• Anbindung Richtung A1 Westautobahn
• Kurze Wege in die westlichen Wiener Bezirke

FREIZEIT & UMGEBUNG

Mauerbach verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Wander- und Radwege, ausgedehnte Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die historische Kartause Mauerbach prägt den besonderen Charakter des Ortes. Für zukünftige Bewohner eines Wohnprojektes entsteht damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit Wiens.

UNSER RESÜMEE

Eine Liegenschaft mit rund 1.528 m² Grundstücksfläche und Bauland-Kerngebiet-Widmung in zentraler Lage von Mauerbach stellt ein interessantes Angebot für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren dar.

Besonders die Möglichkeit, Wohnnutzung mit ergänzenden gewerblichen oder infrastrukturellen Nutzungen innerhalb eines gemeinsamen Entwicklungskonzeptes zu prüfen, eröffnet interessante Perspektiven. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wien-Nähe und der Wienerwald für eine hohe Standort- und Wohnqualität sorgen.

Für eine belastbare Beurteilung des tatsächlichen Entwicklungspotenzials empfehlen wir die Erstellung einer professionellen Machbarkeits- beziehungsweise Bebauungsstudie unter Berücksichtigung sämtlicher aktueller Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Ein selten verfügbares Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Mauerbach – mit interessanter Widmung, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung.

WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG

Sämtliche Angaben zu möglichen Bebauungs-, Nutzungs- und Entwicklungsszenarien dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit noch eine behördliche Vorprüfung dar.

Die tatsächlich zulässige Bebauung, bebaubare Grundfläche, Bruttogeschossfläche, Anzahl möglicher Einheiten, Gebäudehöhe, Stellplatzanzahl sowie die zulässige Art der Nutzung ergeben sich ausschließlich aus den zum Zeitpunkt einer Einreichung rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen sowie aus der Genehmigung eines konkreten Projektes durch die zuständige Baubehörde.

Aus diesem Grund werden im Exposé bewusst keine rechnerisch maximal mögliche Bruttogeschossfläche und keine maximal bebaubare Grundfläche als zugesicherte Kennzahlen ausgewiesen. Eine konkrete Projektstudie wird empfohlen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und ermöglichen damit eine fundierte Prüfung der Liegenschaft und ihres Entwicklungspotenzials.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Für sämtliche Angaben hinsichtlich Widmung, Bebauung, Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten sind ausschließlich die jeweils rechtskräftigen behördlichen Unterlagen und gesetzlichen Bestimmungen maßgeblich. Interessenten wird empfohlen, die für das geplante Projekt relevanten Rahmenbedingungen vor Erwerb eigenständig beziehungsweise durch entsprechend befugte Fachleute und die zuständige Baubehörde prüfen zu lassen.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen möglicher zukünftiger Bebauungs- beziehungsweise Gestaltungsszenarien stellen ausschließlich unverbindliche Illustrationen dar und begründen keine Aussage oder Zusicherung hinsichtlich einer tatsächlichen baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
 

Rechtliche Hinweise

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.