> > 1400m² - in der Mitte thront ein riesiger Kirschbaum I MB IMMOBILIEN < <

Ihr Traum vom Eigenheim – nur 20 Minuten von Wien entfernt

Kaum noch zu finden und daher umso begehrter: Grundstücke mit über 600 m² Fläche, die Raum für echte Lebensqualität bieten.

Dieses seltene Juwel mit einer Grundstücksfläche von ca. 1400m²  ermöglicht Ihnen, den Traum vom eigenen Haus mit großzügigem Garten Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein Garten, der keine Wünsche offen lässt

Der nahezu unberührte, weitläufige Garten eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Paradies: 

• Outdoor-Oase, Badebiotop oder Swimmingpool mit stilvollem Badehaus

• Überdachte Lounge mit Outdoor-Küche für gesellige Abende

• Spielbereich für Kinder – sicher, kreativ und naturnah

• Eigener Gemüsegarten für Selbstversorger und Hobbygärtner

Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Garten. 

Ein beeindruckender, bereits ausgewachsener Kirschbaum bildet das Herzstück – wurmfrei, herrlich süß und unwiderstehlich.

Durchdachte Architektur mit Potenzial für modernes, offenes Wohnen

Die bereits damals clever geplante Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um das Haus in ein offenes, modernes Wohnkonzept zu verwandeln. Harmonische Übergänge zwischen den Räumen ermöglichen es, zeitgemäße Wohnideen mühelos umzusetzen.

Zusätzliche Wohnfläche durch Dachbodenausbau

Die außergewöhnlich hohe Raumhöhe des Dachbodens bietet die Möglichkeit, wertvolle zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen – Sie können direkt dort anknüpfen und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Attraktive Förderung bereits gesichert

Für den Fenstertausch im Erdgeschoss wurde bereits eine Förderung in Höhe von rund € 22.000,- bewilligt – ein klarer Vorteil für Ihre zukünftige Investition

Flexible Heizlösung – Gasanschluss bereits vorbereitet

Ein weiterer Pluspunkt: Die Gasleitungen sind bereits im Haus vorhanden, sodass ein Wechsel auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. Diese Option bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Wahl Ihres bevorzugten Heizsystems und erleichtert zukünftige Modernisierungen.

Bebauung:

40% bebaubar

Offen

Bauklasse I, II

2 WE (Wohneinheiten möglich)

Angaben der Betriebskosten: Folgen in Kürze

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Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at

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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

20 Minuten nach Wien