136 m² - 5 Zimmer - viel Platz für eine Familie

Neubau-Erstbezug mit viel Wohnfläche auf zwei Etagen, Terrasse und kleinem Garten. 

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
• ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• ca. 300 m² Grundstück
• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
• 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
• Carport + Stellplatz
• Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung & Wohnkomfort

• hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
• moderne Bäder mit Fenster
• angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
• durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
• ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung

📑 Baurechtliche Informationen

• Baubewilligung: 2024
• Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung:  2025
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
• Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
• Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Golling an der Erlauf - Nähe Pöchlarn