13, Eigengartenjuwel mit Hochbeet

Diese freundliche Wohnung befindet sich in einem Herbst 2023 fertig gestellten Neubau im EG; sie hat eine Größe von rd 55m², einen eigenen Garten inkl Terrasse mit einer Größe von rd 90m² (davon ca 25m² Terrasse) und teilt sich ein in Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluß, WC mit Handwaschbecken, Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche mit Induktionsherd, hochgestelltem Backrohr, Geschirrspüler (Siemens-Geräte), Ober- und Unterkästchen, freistehender Kühl-/Gefrierkühlkombinationschrank, Schlafzimmer, voll ausgestattete, begehbare Garderobe, durch die man in das Bad mit Dusche gelangt; vom Wohnzimmer führt eine Doppeldrehtür und vom Schlafzimmer eine einflügelige Drehtür über die Terrasse in den Garten. Das verflieste Bad verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Glaswand und -tür, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluß, Außenbeleuchtung und -steckdose versehen. Sogar ein Hochbeet wartet schon auf Kräuter- und Gemüsepflanzen!

Mitvermietet wird ein Kellerabteil (ca 2m²), für alle Bewohner wird ein Kinderwagenraum, ein Müllraum und ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung gestellt; ein Garagenplatz kann um € 100,- + 20% USt dazu angemietet werden. Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet angeboten, aber "wenn alles paßt" sehr gerne verlängert!

In nächster Umgebung befinden sich Billa, Hofer, Spar, 

Öffis: Straßenbahn 52, 60 und 56A Preyergasse 270m, 62 Versorgungsheimplatz 600m,  S 80 Speising 160m; obwohl die "Marchegger-Bahn"/S 80 direkt am Haus entlang fährt bzw in der Station hält, kann die Wohnung, die rein in den vom Haus selbst geschützten Garten blickt, als ruhig bezeichnet werden.

Nähere Information erteilt gerne Frau Masser unter 0664/ 3088757 (telephonisch bevorzugt)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

13, Speising- Lainzerstraße