1220 Wien | Pfalzgasse – Moderne Mietwohnungen in attraktiver Neubauanlage

1220 Wien | Pfalzgasse – Moderne Mietwohnungen in attraktiver Neubauanlage

In der Pfalzgasse im 22. Bezirk entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit mehreren Stiegenhäusern, Lift und hauseigener Tiefgarage. Die Anlage überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Allgemeinflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur. Ruhige Innenhöfe, Spiel- und Grünflächen sowie praktische Nebenräume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Highlights der Wohnungen:

• Neubauanlage mit Lift und Tiefgarage
• Fußbodenheizung (auch Kühlfunktion im Sommer)
• Hochwertige Parkettböden (Eiche)
• Moderne Sanitärausstattung & bodenebene Dusche
• Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- & Wärmeschutz
• Sonnenschutz (teilweise elektrisch)
• Balkon / Terrasse je nach Einheit
• Einlagerungsraum inklusive
• Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Spielplätze vorhanden

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+. 

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular vergeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Wohnung in Top-Lage des 22. Bezirks

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 22.Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Gesamtfläche: 83,57m²

*Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den beigefügten Fotos um Beispielbilder einer Wohnung im selben Gebäude handelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 (Kagran / Kagraner Platz)
• S-Bahn: S80 (Erzherzog-Karl-Straße)
• Straßenbahn: 25, 26
• Bus: 22A, 24A

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.099,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 370,00€ ink USt. 

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+. 

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular vergeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Pfalzgasse 29/Podhagskygasse 12 im 22. Bezirk, mitten in der dynamischen Donaustadt. Die U2-Station Hausfeldstraße ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Nahversorgung, das Westfield Donau Zentrum sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.