1220! Tolle 4 Zimmer Gartenwohnung und Stellplatz in Grünruhelage!

In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, in der Nähe der U2 Station Donauspital /SMZ Ost befindet sich diese helle, gut aufgeteilte 4-Zimmer Gartenwohnung, die ab sofort angemietet werden kann.

Die ca. 105,61m² große Wohnung mit ca. 32,28 m² großen Kellergeschoss/Wohnkeller und ca. 57,23m² großen Terrasse & Garten (nach Süden ausgerichtet) befindet sich in schöner Grünruhelage mit guter öffentlicher Anbindung und hat einen Reihenhaus ähnlichen Charakter.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein PKW Stellplatz zur Verfügung (Nr. 238) und ist im HMZ inkludiert.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 

Hauptmietzins netto: € 1.950,00 (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten/Monat dzt. netto: € 192,28 (zzgl.10% UST)
Garagenplatz: € 50 netto zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten dzt: € 47,19 (zzgl.10% UST)
Garagen-BK dzt: € 14,09 (zzgl.20% UST)

Gesamtmietzins mit Garage inkl. BK Wohnung, BK Garage + UST: € 2.485,33

Beziehbar:  ab 1.8.2026

Befristung: 5 Jahre

Die Ausstattung ist hochwertig und besteht aus:

- Spielplatz in der Wohnanlage vorhanden
- elektrische Markise zum Garten/zur Terrasse raus
- Insektengitter an den Fenstern
- viel Stauraum/teilweise Einbaukästen/Wandverbau in hellen Farben
- Parkettboden in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Fenster
- Teilweise Sichtschutz an den Fenstern (innen)
- Teilweise Spots/Lichtsysteme
- DAN Einbauküche mit allen Geräten 
- Kellergeschoss mit Waschküche, Hobbyraum und einem großen Wandschrank
- begehbarer Schrankraum
- Geräteschuppen im Garten
- Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage Nr.238
- Eigengarten nach Süden ausgerichtet
 

Das besondere ist das offene Wohnkonzept im Wohnbereich mit modernem Glasgeländer und der vorgelagerten Terrasse mit fast uneinsehbarem Eigengarten.

Zudem besteht eine weitere Eingangsmöglichkeit über die Zauntüre den Eigengarten zu betreten.
 

Der Grundriss ist sehr effizient, alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Wohnebenen und ein Kellergeschoß.

AUFTEILUNG
 

1.Ebene/Wohnebene ca. 53,03m² groß:
   - Vorraum mit Platz für eine Garderobe
   - Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
   - offener Wohnbereich mit integrierter Küche /Glasgeländer
   - Ausgang auf die Terrasse mit Eigengarten

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die 2. Ebene

2. Ebene/Schlafebene ca. 52,58m² groß:
   - Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
   - 2 weitere Zimmer
   - modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster
   - Vorraum/Flur mit großem Wandverbau (weiß) der viel Stauraum bietet

Die Wohnung ist unterkellert. Im ca. 32,28 m² großen Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit WM-Anschluss, ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und großem Schrankverbau

Heizungsart: Fernwärme

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht enthalten und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.  

INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Grünruhelage mit öffentlicher Anbindung (Bus Station 95A & 92A /U2 Station/ Tram Line 25 )
Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und höchste Lebensqualität für Familien.
Das SMZ Ost, die U2, schulische Einrichtungen und Supermärkte befinden sich in Gehweite.
Für Freizeit, Erholung und Sport steht ein Park, das Mühlwasser und der Nationalpark Donau-Auen mit der Lobau im Nahbereich zur Verfügung.
Die Wiener Innenstadt ist mit der U2 und der Flughafen über die A23 sehr gut erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.