Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage beim Bahnhof Floridsdorf, WG geeignet

Modern sanierte, top angelegte 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock und besteht aus Wohnküche mit neuem Küchenblock + E-Geräten, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separatem Arbeitsplatz oder Garderobe und Loggia.

Objektdetails

• offener Wohn-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche inkl. Geräte und Spüle
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit Loggia
• Arbeitsplatz oder Garderobe
• Bad mit Dusche und WC
• Vorraum
• Beleuchtung durch gut platzierte Deckenspots
• platzsparende, moderne Schiebetüren
• Bodenbelag aus strapazierfähigem Vinyl
• Beheizung mit Infrarotpaneelen in jedem Raum, einzeln steuerbar
• elektrischer Warmwasserspeicher
• Kellerabteil
• 3. Liftstock

Zusatzinformationen

Verfügbarkeit

sofort beziehbar

Energie:

Beheizung mittels einzeln steuerbaren Infrarotpaneelen in jedem Raum

elektrischer Warmwasserspeicher

E-Befund vorhanden

Energieausweis vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt

Rücklagenkonto

Stand des Rücklagenkontos per 01.12.2025 ca. Euro 296.000,-

Preis

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis.

Es gilt die freie Angebotslegung!

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten.

Geplante Erhaltungsarbeiten

In absehbarer Zeit: Sanierung der Terrassen und Loggien, Ausbesserungsarbeiten Dach, Sanierung Hofbelag

Infrastruktur:

Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr.

Highlights auf einem Blick

• Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in perfekte Lage beim Floridsdorfer Bahnhof
• WG geeignet
• Ruhige Seitengasse
• Wohn-/Essküche mit neuer Einbauküche inkl. Geräten und Spüle
• Schlafzimmer mit Loggia
• Hofseitiges Schlafzimmer
• platzsparende, moderne Schiebetüren
• separater Arbeitsplatz oder Garderobe
• Bad mit Dusche und WC
• E-Befund vorhanden
• 3. Liftstock
• Kellerabteil
• Waschküche vorhanden
• Nahversorger, Schulen usw. in unmittelbarer Nähe
• Beheizung mit einzeln steuerbaren Infrarotpaneele

Unser Service

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut angelegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite.

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin

Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2581 auf https://www.donauimmo.at/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr.