1210 Wien, Schwarzlackenau, Dafertgasse, Einfamilienhaus 4 Zimmer, 84m² Wohnfläche, 79m² Keller, Garage, Pool, Ruhelage, sonniger Garten, Kaufpreis: € 699.000,--

3D Virtueller Rundgang

1210 Wien, Schwarzlackenau, Nähe Blechschmidtgasse, Weißenwolffgasse, Wettsteingasse, Am Hubertusdamm

„Einfamilienhaus“ mit romantischem Garten, Pool, Terrasse und Garage

Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise

Grundstücksfläche: ~ 421m²

Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise

Wohnebene: EG ~ 84m²

Kellerebene mit Garage ~ 79m²  

Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichpläne)

Wohnebene: 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, Garderobe, Bad mit WC, Küche, Kabinett, Wohnraum mit Essplatz, Kabinett, Schlafzimmer

Kellerebene: Garage, Kellerstube mit Bar, Heizraum, Öl-Raum, Stauraum, Raum mit Treppe

Dachgeschoß: vorhanden, Decke mit ca. 14cm gedämmt und als Stauraum nutzbar

Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest

Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich!

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der „Dafertgasse“ des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Eigengrund. Die Immobilie vereint ein behagliches Wohnambiente, einen idyllischen Garten und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist in einem allgemein guten und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Im Garten, lädt ein 6x3 Meter großer Pool an warmen Sommertagen zur Erfrischung und Entspannung ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemütliches Kellerstüberl mit integrierter Bar, der ideale Ort für Feiern, gesellige Abende oder als stilvoller Freizeitbereich. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Ausgestattet ist die Immobilie mit dreifach verglasten Holzfenstern, Bauweise mit 20cm und 30cm Ziegelbau, sowie eine Wärmeschutzfassade die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung, 2.500 Liter Tankraum, gesteuert von einem modernen Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Garten mit Pool und das behagliche Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Lebensqualität und Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen von Wien-Floridsdorf suchen.

Lage: Willkommen in einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, sein grünes Umfeld und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Die ruhige Straße vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Hochwertige Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Freizeitqualität direkt vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Dank der nahegelegenen Straßenbahn-, Bus-, Schnellbahn- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ein hohes Maß an Flexibilität für Pendler und Vielreisende. Diese Lage vereint Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Norden Wiens. Eine perfekte Wahl für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Möglicherweise könnte genau heute, ihr bester Tag im Leben sein.

Kaufpreis: € 699.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Betriebskosten: ~ € 50,-- im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft   

Energieausweis: HWB 209,2 kWh/m²a KAT: F, fGEE  2,94  KAT: E

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

3D Virtueller Rundgang

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung.

Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage  www.bluemoon-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schwarzlackenau, Nähe Blechschmidtgasse, Weißenwolffgasse, Wettsteingasse, Am Hubertusdamm