120 m² Maisonette mit 3 Zimmern, jeweils 1 Schlafzimmer pro Ebene | 21 m² Freifläche

WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 48

Diese 3-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Rund 21 m² Freifläche ergänzen die Wohnung, aufgeteilt auf Terrasse, Balkon und Loggia mit Südwestausrichtung.

Besonders ist die Raumaufteilung: Auf jeder Ebene liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Zugang ins Freie. So entstehen zwei gleichwertige, voneinander unabhängige Suiten. Das eignet sich ideal für Paare mit getrennten Rhythmen, für Familien mit älteren Kindern oder für Haushalte mit regelmäßigem Besuch.

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum mit Treppe in die 2. Etage
• separates WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer mit Zugang zur 12 m² Freifläche
• En-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse
• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer | Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• separates WC

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung über Erdwärme
• Klimaanlage
• Belichtetes Badezimmer
• Personenaufzug, barrierefreier Zugang
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität

Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowie für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 18. Bezirk, die Ruhe mit kurzen Wegen verbindet. Der Kutschkermarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in Gehweite. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich am Elterleinplatz und entlang der Hernalser Hauptstraße. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in der Umgebung wie der Lidlpark und das Jörgerbad.