📝 BESCHREIBUNG

EINSTIEG

In absolut ruhiger Lage des 19. Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die im Alltag echten Mehrwert bietet.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Der großzügige Vorraum (ca. 8 m²) bildet das zentrale Element der Wohnung und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Von hier aus sind alle Räume getrennt begehbar – ein Komfort, der im Alltag sofort spürbar ist.

Der Wohnbereich mit rund 25 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen und überzeugt durch seine Helligkeit.
Das Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.

BESONDERHEIT – DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE

Ein klarer Vorteil dieser Wohnung ist die intelligente Trennung zwischen Gäste- und Privatbereich:

Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich und verfügt über ein Fenster. Dadurch entsteht eine private Rückzugszone, während Gäste den separaten WC-Bereich nutzen können, ohne in den privaten Wohnbereich zu gelangen.

ECKDATEN

• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 25 m² Wohnbereich
• ca. 16,8 m² Schlafzimmer
• ca. 8 m² Vorraum
• absolute Ruhelage
• Grünblick
• Badezimmer mit Fenster
• getrenntes WC
• Abstellraum
• sofort beziehbar
• Kellerabteil vorhanden

KÜCHE

Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Dies bietet die Möglichkeit, die Küche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im 19. Bezirk Döbling.

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar.

KAUFPREIS

€ 359.000

GEEIGNET FÜR

• Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Wohnqualität
• Käufer, die eine klare Raumaufteilung schätzen
• Anleger im stabilen Wiener Immobilienmarkt

KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
info@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

1190 Wien – Döbling | ruhige Wohnlage mit Grünblick und sehr guter Infrastruktur