1190 Wien | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick | Attraktiver Kaufpreis | € 349.000

In absolut ruhiger Lage des 19. Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grünblick zum Verkauf.

Der Kaufpreis wurde kürzlich angepasst und bietet damit eine besonders interessante Gelegenheit im gefragten Döbling.

Ideal für alle, die eine sofort verfügbare Wohnung mit klarer Raumaufteilung und hoher Wohnqualität suchen.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Käufern besonders gefragt.

Der rund 25 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen und profitiert von angenehmem Tageslicht.

Das Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) liegt ruhig und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.

BESONDERHEIT – DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die intelligente Aufteilung:

Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich und schafft dadurch eine private Rückzugszone.
Gäste nutzen das separate WC, ohne in den privaten Bereich zu gelangen.

Ein Detail, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist und im Alltag spürbaren Mehrwert bietet.

ECKDATEN

• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 25 m² Wohnbereich
• ca. 16,8 m² Schlafzimmer
• ca. 8 m² Vorraum
• absolute Ruhelage
• Grünblick
• Badezimmer mit Fenster
• getrenntes WC
• Abstellraum
• sofort beziehbar
• Kellerabteil vorhanden

KÜCHE

Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Dies bietet die Möglichkeit, die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk Döbling – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

KAUFPREIS

€ 349.000

GEEIGNET FÜR

• Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Lebensqualität
• Käufer, die eine klare Raumaufteilung schätzen
• Anleger im stabilen Wiener Immobilienmarkt

KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
info@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im 19. Bezirk Döbling – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Hier wohnen Sie abseits von Lärm und Hektik, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.