1190! Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung!

1190! Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung!

Im 1.Lifstock eines gepflegten Hauses gelangt ab sofort diese familienfreundliche, perfekt aufgeteilte und ca. 126,28 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit einem ca. 6,70 m² grossen Balkon und Gartennutzung in absoluter Ruhelage und Blick ins Grüne in 1190 Wien zur Vermietung.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 3 weitere Zimmer
* 2 Bäder 
* Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC
* Gäste WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkettboden
* Innenliegender Sonnenschutz 
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt)
Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,23 (zzgl. 10% Ust)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.702,28

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 8.107,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort 
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. Das Rudolfinerhaus befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Buslinien: 39A, N38
* Straßenbahn: 38
* Oberdöblinger Bahnhof: S45 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.