MODERNE ACHITEKTUR- EDLE AUSSTATTUNG- ZEITLOSE WOHNQUALITÄT

m begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus.

Aktuell stehen 11 Wohnungen noch zum Verkauf – mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m². Das Angebot umfasst Gartenwohnungen, klassische Stadtwohnungen sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen, sonnigen Außenflächen.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während hochwertige Ausstattungs

 Ausstattung des Projekts folgt einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept:

• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Die Wohnung verfügt über eine klar strukturierte, moderne Grundrisslösung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimal eignet. Die Räume sind gut zoniert, funktional geplant und bieten gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fast 28 m².Der Raum lässt sich hervorragend in einen Koch-, Ess- und Wohnbereich gliedern. Die große Fensterfläche sorgt für Helligkeit und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund der Größe eignet sich der Raum auch ideal für einen Home-Office-Platz oder einen kompakten Essbereich.
Mit fast 18 m² bietet das Schlafzimmer außergewöhnlich viel Platz und ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett, Schrank und zusätzlichem Stauraum. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie der Blick in den Garten werten den Raum weiter auf und schaffen eine ruhige, private Zone.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine zeitgemäße Sanitärlösung. Die Größe ermöglicht sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Ein kompakter zentraler Vorbereich verbindet die Aufenthaltsräume effizient miteinander.
Die Wohnung bietet zusätzlich attraktive Außenbereiche – ein seltener Vorteil in dieser Lage:
- Terrasse: 6,80 m²
- Garten: 9,85 m²

Die Kombination aus Terrasse und Garten erhöht sowohl den Wohnwert für Eigennutzer als auch die Vermietbarkeit für Kapitalanleger.

Eigenutzer: 408.000€

Tiefgaragenplatz (Duple

Die Wohnung bietet zusätzlich attraktive Außenbereiche – ein seltener Vorteil in dieser Lage:

• Terrasse: 6,80 m²

• Garten: 9,85 m²

Die Kombination aus Terrasse und Garten erhöht sowohl den Wohnwert für Eigennutzer als auch die Vermietbarkeit für Kapitalanleger.

EIGENNUTZER: 408.000€

TIEFGARAGENPLATZ: 35.000€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.