MODERNE ACHITEKTUR- EDLE AUSSTATTUNG- ZEITLOSE WOHNQUALITÄT

m begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus.

Aktuell stehen 11 Wohnungen noch zum Verkauf – mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m². Das Angebot umfasst Gartenwohnungen, klassische Stadtwohnungen sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen, sonnigen Außenflächen.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während hochwertige Ausstattungs

 Ausstattung des Projekts folgt einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept:

• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Glaselementen sowie einer stilvollen Ausstattung, die zeitloses Design mit hoher Wohnqualität verbindet.

Raumaufteilung:

• Vorraum – 3,07 m²

• Abstellraum – 1,83 m²

• Bad mit Wanne & Hansgrohe-Armaturen – 6,02 m²

• Schlafzimmer – 13,75 m² mit bodentiefen Fenstern

• Wohn-/Essbereich – 33,25 m² lichtdurchflutet & offen gestaltet

• Loggia – 2,79 m² nach Süden orientiert

Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche ener Neubauwohnung:

✓ Neubau | Erstbezug
✓ Energieeffizienter Neubaustandard
✓ Fußbodenheizung
✓ 3-fach verglaste Fenster
✓ Moderne Hansgrohe-Sanitärausstattung
✓ Loggia als privates Outdoor-Refugium
✓ Bodentiefe Fenster für maximale Lichtwirkung

Highlights der Lage:

• U-Bahn & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

• Fußläufig zum AKH

• Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie & Infrastruktur

• Sehr gute Vermietbarkeit & Wertstabilität

Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
Kaufpreis: € 35.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.