1180 // Seltenes Grundstücksjuwel - unverbaubarer Panoramablick in Pötzleinsdorfer Bestlage!

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: traumhafte Grünruhelage, südwestliche Ausrichtung, alter Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Besonders praktisch: Die Zufahrt ist direkt bis zum Grundstück möglich.

Auf rund ca. 371 m² eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit exklusivem Wohngefühl verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine einzigartige Atmosphäre zwischen urbanem Leben und idyllischem Rückzugsort im Grünen.

Das Grundstück bietet flexible Bebauungsmöglichkeiten, da grundsätzlich auf jeder Ebene des Grundstücks gebaut werden kann. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden.
Verbaubarkeit 265 m³, das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² Wohnfläche + Keller

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein altes Gebäude mit Schuppenanbau. Dieses präsentiert sich zwar in einfachem, in die Jahre gekommenem Zustand, kann jedoch für eine Übergangszeit praktisch sofort genutzt werden – etwa bis zur Planung und Umsetzung eines neuen Wohnprojekts.

Die Kombination aus begehrter Lage, Ausblick, Grünruhelage und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im exklusivsten Umfeld des 18. Bezirks.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten)
Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten)

Grundstück
+) ca. 371m²
+) südwestlich gelegen
+) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser
+) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich

Bebauungsmöglichkeit
+) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen
+) Verbaubarkeit 265 m³, das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller

Kleines Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung

Betriebskosten

Kaufpreis
EUR 790.000,00

Kostenübersicht in EUR

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pötzleinsdorf, Schafberg