1180// Gersthof Toplage - 3 Zi - charmante Terrassenwohnung mit Flair!

Die schicke Wohnung ist in zwei Ebenen aufgeteilt (DG1 + DG2). In der unteren Ebene befindet sich der Vorraum, der als Stauraum genutzt werden kann und die Treppe zur oberen Ebene. Hier erwarten Sie drei Zimmer, von denen eines als große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse gestaltet ist. Mit Sträuchern und Blumen dekoriert, schaffen Sie sich Ihre persönliche Grünoase! Die moderne Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die zwei weiteren Zimmer können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Praktisch ist der kleine Abstellraum. Die geölten Akazien-Fertigparkettböden verleihen ein edles Ambiente und viel feines Wohlgefühl.

Lage:
Gersthof ist ein exklusives Viertel im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing). Charakteristisch für diese traumhaft schöne Wohngegend sind die vielen alten Villen und eleganten Häuser. In der Nähe befinden sich wunderschöne Parkanlagen, wie z.B. der Türkenschanzpark und Sternwartepark. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald laden ebenfalls zum Spazieren und Erholen ein.

Zum Einkaufen bieten sich das Gersthofer Platzl und die Geschäfte in der Währinger Straße an. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangen Sie zur U6 Station Volksoper und weiter zum Schottentor in der Innenstadt. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie angenehm mit der S-Bahn. 

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A, 40A, 42A
S-Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:
+) Sicherheitseingangstüre 
+) Geölte Akazienparkett- und Feinsteinzeugböden
+) Fenster sind als Holz/Alu-Fenster mit Isolierglas bzw. in Dachflächen als Klapp-Schwingfenster (innen Kunststoff, außen Aluabdeckung) mit außenliegendem elektrisch bedienbaren Sonnenschutz ausgeführt
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Ober-und Unterschränke
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher
+) Fußbodenheizung

Befristung:  
4 Jahre

Stockwerk:  
3. Stock mit Lift (Dachgeschoss in zwei Ebenen)

Raumaufteilung:
3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 1 Vorzimmer, 1 Gang, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil

Flächen in m2:
Zimmer 1: ca. 15,80
Zimmer 2: ca. 18,70
Zimmer 3 mit Wohnküche: ca. 23,62
Vorzimmer: ca. 8,53
Gang: ca. 11,86
Abstellraum: ca. 1,77
Badezimmer: ca. 5,90
Toilette: ca. 1,58
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Gesamt: ca. 87,76

Terrasse: ca. 29,43
Kellerabteil: ca. 4,88

Energieausweis:
wird nachgebracht!

Monatliche Kosten in EUR:

Kaution in EUR
Kaution: 5.370,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Türkenschanzpark, Sternwartepark, Gersthofer Platzl, Währinger Straße, Amadeus International School Vienna