1180_AM SCHLOSSPARK: Gemütliche, neu möblierte 3-Zi-Terrassen-Wohnung / charmingly furnished 3-room terrace apartment

Willkommen an dem Ort... wo einst die Wiener Sommerfrische erfunden wurde und heute Tradition auf Moderne trifft.                                                                                                   

Großzügiger Raum zum Leben, ein eimaliges Wohngefühl und maximale Privatsphäre – all das bietet die größte Suite im Winzer - einem behutsam renovierten Wohngebäude gleich gegenüber vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Über dem gesamten Westflügel gelegen, umfasst sie zwei separate Schlafzimmer, drei Arbeitsbereiche, eine große Küche sowie getrenntes Bad und WC. Das ideale natürliche Habitat für längere Aufenthalte in bester Grünlage. Und das nicht zuletzt wegen des majestätischen Turmzimmers – inkl. Essbereich, Sofalounge und beeindruckendem Gartenblick.         

Welcome to the place... where the Viennese summer retreat was once invented and where tradition meets modernity today.                                                                                              Spacious living, a unique living experience, and maximum privacy—the largest suite at the Winzer offers all this and more - renovated residential building directly opposite Pötzleinsdorf Palace Park. Located across the entire west wing, it comprises two separate bedrooms, three work areas, a large kitchen, and a separate bathroom and toilet. The ideal natural habitat for longer stays in a prime green location. And not least because of the majestic tower room – including a dining area, sofa lounge, and impressive garden view.

Highlights:

*Vollausgestattete Küche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backofen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Kochutensilien, Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher

*Bad Grundausstattung mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Handtücher, Duschvorleger, Haarföhn

*Geschmackvolle Möblierung: Sofa, Esstisch, Schreibtisch, Boxspringbetten, Einbauschränke, elektrische Außenjalousien 

*Flatscreen TV, High-Speed WIFI, schnelles Internet, unbegrenztes Datenvolumen

*Auf Wunsch: Services: Reinigungsservice 1xWoche - € 120,00 inkl. 20%Ust. Waschmaschine, Trockner, Bügeleisen, Bügelbrett

*Fitnessraum, Aufenthaltsbereich in der Lobby, vergünstigter Coworking Arbeitsplatz

Highlights:

*Fully equipped kitchen, dishwasher, refrigerator, freezer, stove, oven, dishes, cutlery, pots, pans, cooking utensils, toaster, coffee maker, electric kettle

*Basic bathroom amenities with rain shower, towel radiator, towels, shower mat, hair dryer

*Tasteful furnishings: sofa, dining table, desk, box spring beds, built-in wardrobes, electric external blinds

*Flat-screen TV, high-speed WiFi, fast internet, unlimited data volume

*Upon request: Services: weekly cleaning service € 120,00 inkl. 20%VAT washing machine, dryer, iron, ironing board

*Fitness room, lounge area in the lobby, discounted coworking workspace

Gesamtmiete pro Monat inklusive aller Nebenkosten: BK, HK, WW, Strom, Internet, Inventar, Möblierung, Nutzung der Lobby, Waschküche, Fitnessraum, Ust 10%, Ust 20%.         € 2.974,21. Total rent per month including all additional costs: heating, hot water, electricity, internet, inventory, furniture, use of the lobby, laundry room, fitness room, VAT 10%, VAT 20%. € 2.974,21

Besichtigungstermine: Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Apartment zeigen zu dürfen und stehen für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Viewing-appointments: We are delighted to show you this beautiful apartment and are available to answer any questions or arrange viewing appointments on +43 664 1544066. Alternatively, you can send us an email enquiry to office@pe-immo.at. 

Best regards Gabi Paumgartner

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Besser geht es nicht: Direkt neben dem Wohnhaus gegenüber des Pötzleinsdorfer Schlossparkes befindet sich eine Bäckerei und ein Heuriger, ganz in der Nähe eine tolle Pizzeria; Nahversorger wie Billa, Apotheke etc. sind fussläufig oder mit der Straßenbahn Nr. 41 schnell erreichbar. Herrliche Spaziergänge oder Joggingrunden absolviert man im Pötzleinsdorfer Schosspark, am Schafberg oder in den nahegelegen Weinbergen. In nur 3-5 Min. erreicht man die Straßenbahnlinie 41 fußläufig. In ca 20 Min. gelangt man öffentlich zum Schottentor. Ca. 20 Min. fährt man mit dem Auto in die Innenstadt und zum Flughafen Wien-Schwechat bei guter Verkehrslage ca. 40 Min. It couldn't be better: right next to the apartment near the Pötzleinsdorfer Schlosspark is a bakery and a wine tavern, and there's a great pizzeria nearby; local amenities such as Billa, a pharmacy, etc. are within walking distance or can be quickly reached by tram no. 41. You can enjoy wonderful walks or jogs in Pötzleinsdorfer Schosspark, on Schafberg, or in the nearby vineyards. Tram line 41 is only a 3-5 minute walk away. Schottentor can be reached by public transport in about 20 minutes. The city center is about a 20-minute drive away, and Vienna International Airport is about 40 minutes away in good traffic conditions.