1160! Nette Gartenwohnung samt verglaster Veranda! Garagenplatz optional!

1160! Nette Gartenwohnung samt verglaster Veranda! Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im Erdgeschoß diese familienfreundliche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,41 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 5,76 m² grossen, verglasten Veranda und zzgl. eines ca. 46,8 m² grossen Gartens mit Terrasse (ca. 6,77 m²) zum Verkauf. 

Der Garten ist derzeit ca. 14,6 m² groß und mit einer Hecke abgetrennt. Der zukünftige Käufer kann diese Hecke entfernen/versetzen und um den dahinterliegenden Garten, der noch zur Wohnung gehört, vergrößern und einzäunen (siehe Plan).

Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den östlich ausgerichteten Garten
*  2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine verglaste, westseitig ausgerichtete Veranda (strassenseitig ausgerichtet)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Lüftung
* Gäste-WC 
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 156,93 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 98,33
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 270,95 

Kaufpreis: € 425.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750,-- zzgl. 20% USt = € 15.300,--)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.