1160! Hochwertig ausgestattete Garconniere ab März 2026!

1160! Hochwertig ausgestattete Garconniere ab März 2026!

Zur Vermietung gelangt in urbaner und zugleich ruhiger Lage mitten im boomenden Ottakring eine hochwertig ausgestattete 1-Zimmer Wohnung mit neuer Küche. 

Die barrierefrei zugängliche Wohnung befindet sich in einem modernem Neubau  (BJ 2021) im 2. Liftstock und verfügt über ca. 30,67 m² Wohnfläche. Von der Wohnung aus gelangt man auf einen Wartungssteg, welcher einem kleinen Balkon ähnlich ist. 

Ein Kleinkinderspielplatz im Innenhof sowie ein Gemeinschaftsraum bieten hohe Lebensqualität für die Bewohner. 

Die Wohneinheit ist noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit integrierter Küche
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC 
* Neue Einbauküche (Markengeräten von AEG)
* Hochwertiger Eichenparkett
* 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Programmierbares Raumthermostat
* Videogegensprechanlage
* Kleinkinderspielplatz
* Großzügiger Gemeinschaftsraum
* Hauseigene Tiefgarage 
* Heizungsart: Fernwärme (Fußbodenheizung)
* Kellerabteil  
* Fahrradabstellbereich im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 631,56 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 43,95 (zzgl. 10% USt)
Heizung dzt. netto: € 46,61 (zzgl 20% Ust)

Gesamtmietzins inkl. USt: € 799,-

Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM 
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug:  März 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Bei manchen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten findet man in Gehdistanz. 

Öffentliche Anbindung
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es in die Wiener City nur ein Katzensprung!
Mit der Linie 43 erreicht man in 24 Minuten das Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangt man fußläufig in ca. 10-12 Min.
Buslinie 42A ca. 4 Gehmin.
Straßenbahnlinie 43 & Hernals S-Bahn 45 ca 6 Gehmin.
Straßenbahnlinie 2 ca. 10 Gehmin.
demnächst: Elterleinplatz U5 ca. 10 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.