1160! "Bungalowähnliche" 5-Zimmer GARTENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN! Garagenplatz optional!

1160! "Bungalowähnliche" 5-Zimmer GARTENWOHNUNG mit ZWEI TERRASSEN! Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG, gelangt diese grosszügig angelegte 5-Zimmer Wohnung (bestehend aus zwei Tops: 1 + 2, die auf Kosten des Käufers verbunden werden können) mit insgesamt ca. 122,80 m² Wohnnutzfläche sowie einer dzt. ca. 30,72 m² grossen Gartenfläche und dzt. zwei Terrassen (zusammen ca. 18 m²) zum Verkauf.

Es besteht die Möglichkeit, dass der zukünftige Käufer auf eigene Kosten eine zusätzliche Dachterrasse mit gesamt ca. 116 m² und eine Wendeltreppe im Garten errichtet (ist bereits eingereicht und bewilligt und im Nutzwertgutachten berücksichtigt, siehe Pläne). 

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden.

Bei den möblierten Fotos (inkl. Terrasse) handelt es sich um KI/generiertes Homestaging.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* 2 ausgestattete Wohnküchen mit Ausgang auf die Terrassen und in den Garten
* 3 weitere Räume
* Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss 
* Badezimmer 2: Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
* Gäste-WC separat mit Waschbecken
* 2 Abstellräume
* 2 Kellerabteile
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
* Lift im Haus

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 301,64 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: € 188,99
Gesamtkosten dzt. p.M.: € 520,79

Bezug: Ab sofort 

Kaufpreis: € 729.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.870,-- zzgl. 20% USt = € 26.244,--)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.