1140 Wien - ZINSHAUS MIT BAUBEWILLIGTEM 3. OBERGESCHOSS UND DG 1- und DG 2-AUSBAU

Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Bestandsgebäude in sehr guter zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Bestandsgebäude steht auf einem 478 m² großen Grundstück und verfügt über drei bestehende Stockwerke (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sowie einen nutzbaren Keller. Das Zinshaus liegt in Gehdistanz zur U3 Hütteldorferstraße!

Für die Erweiterung um ein weiteres Geschoss (3. OG) und den Dachgeschossausbau (DG 1 und 2) liegt eine Baugenehmigung (November 2024) vor.

Flächen lt. Grundbuch:
GST 478 m2
Bauf. Gebäude 232 m2
Gebäudenebenflächen 246 m2

Flächen lt. Planung neu - baubewilligt:
Wohnfläche rd. 918 m2 (Bestand: 454,09 m2 + neu: 464,05 m2)
Balkonfläche rd. 83,00 m2
Terrassenfläche rd. 79,00 m2
Gartenfläche rd. 46 m2

BESTANDSFREI bis auf 27 m2 im EG.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen zu!

Für Detailauskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Mag. Peter Havlik 
telefonisch unter 0699 1755 6606 oder 
per Email p.havlik@piment.at

gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Die Adresse liegt im charmanten Grätzel von Wien-Breitensee. In Gehweite zur U-Bahn U3 (ca. 4 Minuten) und S-Bahn S45 sowie entlang der belebten Hütteldorfer Straße, bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger. Die gebotene Infrastruktur ist ideal für Familien, Berufstätige und Kreative – alle wichtigen Alltagseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit, Kultur & Gastronomie kommen nicht zu kurz: Von Kino (Breitenseer Lichtspiele), Parkanlagen (z.B. H.C. Artmann Park), kulturellen Events bis hin zu stilvoller Kulinarik ist hier fürAbwechslung gesorgt. Durch die gute öffentliche Anbindung (U3 Hütteldorfer Straße) gelangt man innerhalb von 17 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.