1140 Wien – Frisch sanierte Anlegerwohnung mit zwei vermieteten Einheiten!

Attraktive Anlageimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte Anlegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses.

Das ursprünglich 1938 errichtete und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten zu allgemeiner Nutzung!

Die Immobilie im Überblick

Die Wohnung wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und ist derzeit jeweils befristet vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse und laufende Einnahmen legen.

Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen laut Angaben insgesamt rund € 1.100 monatlich.

Eckdaten

● Lage: 1140 Wien

● Wohnfläche: ca. 51 m²

● Stockwerk: 2. Stockwerk

● Zustand: frisch saniert

● Zwei separate Wohneinheiten

● Beide Einheiten derzeit befristet vermietet

● Bruttomieteinnahmen: ca. € 1.100 monatlich

● Energiekennzahl: HWB 57,4 C  fGEE 1,58 C

● Kaufpreis: € 199.000

Monatliche Kosten

● Betriebskosten: € 158,31 zzgl. 10 % USt.

● Reparaturrücklage: € 169,62

● Manipulationsspesen: € 1,00 zzgl. 20 % USt.

● Monatliche Gesamtvorschreibung laut Angaben: € 344,96

Kaufpreis € 199.000

Provision: Das Maklerhonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen, nähere Details zu den bestehenden Mietverhältnissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 0650 311 00 02

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Anleger interessante Voraussetzungen. Die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur unterstützt zudem die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.