114 m², die Eindruck hinterlassen – außergewöhnliche Loftwohnung mit besonderem Raumgefühl!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Stock überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche, einem großzügigen, offenen Raumkonzept und beeindruckender Deckenhöhe. Der charakteristische Loft-Stil in Kombination mit der durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und zwei Badezimmern schafft ein modernes und zugleich komfortables Wohnambiente.

Bereits der Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang und führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige offene Wohnküche mit hoher Decke, die der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Direkt im Bereich der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und dezent in den Wohnalltag integriert.

Vom Wohnbereich gelangt man in das großzügige, ca. 24 m² große Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen separaten Schrank- bzw. Ankleidebereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken.

Über Stufen im Wohnbereich erschließt sich eine weitere Wohnebene mit einem offenen Zimmer, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstell-, Garderoben- bzw. Schrankraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt außergewöhnlich hell und vermittelt durch ihre Raumhöhe und offene Gestaltung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Elektrische Innenplissees sorgen für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche: Zur Wohnung gehören sowohl ein Lagerraum auf derselben Etage als auch ein zusätzliches Kellerabteil im Kellergeschoss.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Kinderwagen- und Fahrradräume sowie einen Kinder- und Jugendspielraum.

Highlights auf einen Blick:

• Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche

• 3. Stock mit Aufzug

• Großzügiger Loft-Charakter mit hoher Deckenhöhe

• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

• Sehr helle und großzügige Wohnräume

• Schlafzimmer mit ca. 24 m² inklusive Schrankbereich

• Direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

• Zusätzliches offenes Zimmer auf einer weiteren Wohnebene

• Zwei Badezimmer und zwei WCs

• Mehrere praktische Abstell- und Schrankräume

• Waschmaschinenanschluss in separatem Abstellraum

• Elektrische Innenplissees

• Eigener Lagerraum auf derselben Etage

• Zusätzliches Kellerabteil

• Kinderwagen- und Fahrradräume

• Kinder- und Jugendspielraum

Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit Loft-Flair schätzen und gleichzeitig nicht auf praktische Nebenräume und viel Stauraum verzichten möchten.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 499.000,00. 

​​​​​​Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Betriebskostenakonto: € 300,94

Rücklage: € 127,00

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnqualität wird durch eine exzellente Lage und Infrastruktur ideal ergänzt. Die Nähe zu Angerer Straße, Brünner Straße, Leopoldauer Straße und Prager Straße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtbereiche. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn-Verbindungen sowie der U-Bahn-Linie U6 bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dank der öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt A22 ermöglicht ebenso eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch die Nahversorgung und Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl, dm, Interspar und Müller befinden sich in der Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN) sowie das Westfield Donau Zentrum sind ebenso bequem erreichbar. Entlang der Franklinstraße stehen mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Neue Donau bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brünner Straße, Bahnhof Floridsdorf, Autobahn A22, Floridsdorfer Wasserpark, Angerer Straße, Leopoldauer Straße, SCN