114 m² Altbau im Servitenviertel – nur € 5.965/m² | 4 Zimmer | sanierungsbedürftig

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Servitenviertel – 114 m² mit viel Gestaltungspotenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Wiener Bezirks – dem Servitenviertel.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts. Die drei besonders großzügigen Haupträume mit jeweils über 20 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Ein wesentlicher Vorteil ist der Zustand des Hauses: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert.Dabei wurden unter anderem ein neuer Lift installiert und neue Kellerabteile geschaffen. Im Haus steht zudem eine Garage zur Verfügung – ein besonderer Pluspunkt für eine Wohnung in dieser innerstädtischen Lage.

Das Servitenviertel zählt zu den etabliertesten und beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Votivkirche, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.

Wer großzügige Altbauflächen, eine zentrale Lage und die Möglichkeit sucht, eine Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Eckdaten

• Objekttyp: Wohnung
• Bautyp: Altbau
• Wohnfläche: ca. 114 m²
• Zimmer: 4
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Stockwerk: nicht angegeben
• Böden: Fliesen
• Heizung: Etagenheizung
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Lift: vorhanden, 2026 neu eingebaut
• Keller: neues Kellerabteil
• Garage: im Haus vorhanden

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 680.000
• Monatliche Kosten inkl. USt.: € 290
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis pro m²: ca. € 5.964,91

Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/