1130 Wien – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung , 133 m² Garten, 32 m² Terrasse, Erstbezug, Ruhelage

In absoluter Grünruhelage des begehrten 13. Bezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung.

🏡 Eckdaten

• Wohnfläche: 79,34 m²

• Terrasse: 31,69 m²

• Eigengarten: 133,17 m²

• 3 Zimmer

• Neubau – Erstbezug

• HWB: 40 kWh/m²a

• Lift vorhanden

• Kellerabteil

• Tiefgaragenplatz verpflichtend

🛋 Raumaufteilung

• Vorraum: 8,03 m²

• Wohnküche: 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten

• Zimmer: 15,00 m²

• Zimmer: 14,89 m²

• Bad mit Wanne & Dusche: 6,34 m²

• WC getrennt: 2,23 m²

• Abstellraum: 1,99 m²

✨ Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

• Klimaanlage

• Parkett- & Fliesenböden

• Bad mit Wanne & Dusche

• Getrenntes WC

• Personenaufzug

• Fahrradraum & Abstellraum

• Grünblick

• Absolute Ruhelage

💰 Kaufpreis

• Wohnung: € 895.000,–

• Tiefgaragenplatz: € 40.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 935.000,–

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

📞 Kontakt

Herr Bruno Franz
Tel.: +43 664 355 3790

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute Wohnlage im 13. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.