Büro / Praxis in 1120 Wien

Diese großzügige Bürofläche im 1. Liftstock (Belle Etage) eines revitalisierten Gründerzeithauses in bester Lage des 12. Bezirks verbindet historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung.

Die aufwendig sanierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altwiener Stil:
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o edles Fischgrätparkett
o Altwiener Flügeltüren
o stilvolle Stuckelemente
o Jugendstilfliesen im Vorzimmer und Küchenbereich
Diese Details verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und machen es ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

Raumaufteilung & Nutzung
Die Büroeinheit umfasst ca. 98,11 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:
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o großzügiger Vorraum/Wartebereich mit separatem WC
o drei helle Bürozimmer
o hochwertige Tischlerküche
o Pausenraum
o Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Die flexible Raumanordnung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von Einzel- und Teambüros bis hin zu Besprechungs- und Kanzleistruktur.

Mietkonditionen
Der Mietzins stellt sich derzeit wie folgt dar:
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o Nettomietzins: EUR 1.473,28
o Allgemeine Betriebskosten: EUR 234,93
o Betriebskosten Aufzug: EUR 41,08
o Gesamtbelastung Netto: EUR 1.749,29
Umsatzsteuer: EUR 349,86
Bruttomietzins gesamt: EUR 2.099,15
Kaution: EUR 7.000, --

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Telefon: +43 676 5960664
E-Mail: ivanov@vph-wien.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!