1090! Traumwohnung mit Balkon und 2 Bädern in Citynähe ab Mitte Februar 26!

1090! Traumwohnung mit Balkon und 2 Bädern in Citynähe ab Mitte Februar 26!

In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock gelangt ab 15.Februar 26 diese sehr schöne, repräsentative und ca. 147,07 m² grosse 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und 2 Bädern zur Vermietung. Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor und Börse bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.

Die typische Altbauwohnung mit Parkettböden und weißen Flügeltüren ist sehr hochwertig ausgestattet mit einer hellen, modernen Einbauküche sowie 2 modernen Bädern.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete topmoderne Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* 3 Zimmer 
* Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Fenster
* Badezimmer 2 mit Dusche und Doppelwaschbecken
* 2 WCs 
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Wirtschaftsraum
* Fliesen/Parkett
* Flügeltüren
* Gegensprechanlege
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.941,40 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 307,42 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 32,37 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.609,30

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 10.828,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 15.2.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Infrastruktur/Lage
Gute Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens sowie sehr gute, zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
* U2 Schottentor
* Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.