1090! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Bezug ab Oktober 26! Repräsentative 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern und Balkon!

1090! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Bezug ab Oktober 26! Repräsentative 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern und Balkon!

In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3. Stock) kommt eine schöne, repräsentative Altbauwohnung zur Vermietung.
Die typische Altbauwohnung verfügt über ca. 143,21m² Wohnfläche, sowie über einen kleinen Balkon. 

Die Wohnung wird derzeit komplett generalsaniert. Wir können Ihnen gerne bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* vollausgestattete Küche 
* 4 Zimmer
* 2 moderne Badezimmer 
* 2 WCs separat mit Waschbecken 
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus
* Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: 2.864,20 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 299,16 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 31,50 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.514,35,--

Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet

Kaution: 3 BMM (€ 10.543,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: 01.10.2026 bzw. nach Vereinbarung

LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor, Börse bietet beste Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt.

ÖFFENTLICHER VEKEHR
U2 Schottentor
Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
Buslinien: 40A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.