1080 WIEN: HERRSCHAFTLICHE, HELLE ALTBAUWOHNUNG MIT 5,5 ZIMMER (GENERALSANIERTER ERSTBEZUG)

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach umfassender, aufwändiger Sanierung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung in den begrünten, parkartigen Innenhof, die trotz zentraler Lage eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung grundlegend erneuert und dabei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine elegante, zeitlose Ausstattung gelegt. Klassische Altbauelemente wie hohe Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und werden harmonisch mit modernen Akzenten kombiniert.

Der Grundriss (siehe Einreichplan ) überzeugt durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung: Ein einladender Vorraum führt zentral in die einzelnen Wohnbereiche. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie weitere Nebenräume, die zusätzlichen Komfort bieten.

Aufgrund der durchdachten Zimmeraufteilung mit zentral begehbaren Räumen sowie der zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit zwei oder mehr Kindern und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Zusammenleben.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine geschmackvolle Ausführung aller Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Sämtliche Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und sorgenfreies Wohnen gewährleistet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die den klassischen Altbauflair in Kombination mit modernem Wohnkomfort schätzen und einen Erstbezug in bester Qualität suchen.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• 2 Wohnsalons (in der Mitte durch eine Doppelfügeltür geteilt, zu ca. 27,60 bzw. 21,30 m²
• 2 Toiletten 
• 2 Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Kabinett 
• Geräumige, moderne Küche mit allen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich
• 2 kleine Balkone (ein Balkon in den Lichthof, ein Balkon in den grünen Innenhof ausgerichtet)

HINWEIS: Die Bilder, auf denen Räume mit Einrichtung dargestellt wurden, sind KI-generiert und dienen nur dazu, sich eine mögliche Wohnsituation besser vorstellen zu können. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

DIE FAKTEN

WFL:  ca. 222.88 m²
Zimmer: 5,5
Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchheizkörper
Bad 2: WC, Hadwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper
WC: 2 (eines davon in Bad 2)
Küche: Moderne große Küche mit Kücheninsel
Balkon: 2, (gesamt ca. 6.42 m²)
Heizung: Gas-Etagenheizung
Stockwerk: 1. Stock 
Aufzug: ja

BEFRISTUNG: UNBEFRISTET

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution: € 12.512,00
• Monatl. Mindest-Nettoeinkommen: € 8.360,00

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des begehrten 8. Wiener Gemeindebezirks, der Josefstadt – einer der charmantesten und zugleich lebendigsten Wohngegenden der Stadt. Die Lange Gasse besticht durch ihren unverwechselbaren Alt-Wiener Charakter, gesäumt von prachtvollen Gründerzeithäusern, kleinen Cafés und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Die Lage vereint auf ideale Weise zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität: In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen, wie etwa der nahegelegene Schönbornpark, zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen, Gastronomiebetrieben sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Josefstädter Straße sowie die nahegelegene Innenstadt bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die Linie 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anbindungen, wodurch die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar ist – sei es öffentlich, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Parkplätze können in den umliegenden Parkhäusern als Dauerparkplatz angemietet werden. Die monatlichen Kosten beginnt bei ca. EUR 120-140 für einen privaten Stellplatz - in der Regel schlägt sich ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. EUR 180 - 220 monatlichen Kosten zu Buche. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair, historischer Eleganz und moderner Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch pulsierendes Stadtleben auf höchstem Niveau vereint.