1080! Moderne 2-Zimmer Wohnung in der Josefstadt ab August 2026!

1080! Moderne 2-Zimmer Wohnung in der Josefstadt ab August 2026!

Zur  Vermietung gelangt ab August 26 eine stylische und großzügig angelegte 2-Zimmer Altbauwohnung in absolut begehrter Lage in der Josefstadt!

Die hofseitig ausgerichtete und angenehm helle Wohnung befindet sich auf Stiege 2 im 5. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche.  

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohnküche 
* Modernes Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster)
* Schlafzimmer
* Separates WC mit Waschbecken
* 2 große Oberlichten im Wohnzimmer (äußerst hell)
* Badezimmer: Fußbodenheizung, Radioboxen (mit Lichtschalter gekoppelt), Spots
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Klimaanlage in allen Räumen
* Südseitige Ausrichtung
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Absolute Hofruhelage
* Kellerabteil: Nein
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.149,-- (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 189,26 (zzgl. 10% USt) 
Möbelmiete dzt. netto: € 25,-- (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Möbelmiete und USt: € 1.499,59

Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 4.500,--) 

Bezug: 1.8.2024
Mietvertrag: 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Durch die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Straße ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
U6 Station Josefstädter Straße (4 Gehmin.)
Straßenbahnlinien 2, 5 33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.