1070! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse!

1070! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse inkl. WW/Heizung!

Im beliebten 7.Bezirk in Wien Neubau in einem gepflegte Altbau gelangt  eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung zur Vermietung. 

Das Haus wurde 1848 errichtet und 2012 generalsaniert.

Die Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und wird unmöbliert übergeben. Natürlich mit eingebauter Küche (jedoch ohne Geschirrspüler, der abgelöst werden kann).

Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Abstellraum.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Einbauküche mit Fenster
* 4 Zimmer (drei davon sind zentral begehbar, eines ist ein Durchgangszimmer)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
* Gäste-WC separat
* Fliesen/Parkett
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 

Hauptmietzins dzt. netto: € 1.428,75 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: €  288,51 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 129,20 (zzgl. 20% USt)
Aufzugskosten dzt. netto: € 65,23 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser dzt. netto: € 82,79 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 50,- (zzgl. 10% USt)

Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.261,85

Internet und Strom werden nach Verbrauch verrechnet.

Kaution: 4 BMM 
Bezug: Anfang Jänner 27
Mietvertrag: 5 Jahre befristet, Verlängerung erwünscht

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Myrthengasse. In der nahegelegenen Lerchenfelderstraße findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Volksschulden und Kindergarten, sowie Restaurants und nette Lokal befinden sich im nahen Umfeld. 

Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Die Ubahnlinien U2/U3/U6 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 
Buslinien 13A, 48A /Busstationen sind um die Ecke
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.